许多有钱人不仅在国内“炒房”，甚至到了美国也想伸手捞一把“老美”的房地产油水，那么在买房之前，你必须要有以下的常识才能保证把一套房子拿到手：

　　一、聘用房产经纪人

　　在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。决定买房时，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒没有想到的问题，避免以后出现麻烦。在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国，房屋经纪人这个行业很遵守职业道德，一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。

　　　　二、预算买房各项费用

　　买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

　　由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。

　　三、亲自看房

　　最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就麻烦了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元。

　　四、讨价还价要适宜

　　在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

　　五、购房手续繁琐需按部就班

　　相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：

　　1、与房产经纪人讨论购房要求；

　　2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；

　　3、申请正式贷款预先批准信；

　　4、选择想要买房的地区、房屋种类；

　　5、经纪人介绍看房、选房；

　　6、填写买房出价合约书，付定金支票；

　　7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；

　　8、做房屋检查；

　　9、要求卖方维修；

　　10、审阅房屋各项结果报吿；

　　11、审阅屋主（产权）报吿；

　　12、审阅白蚁检查报吿；

　　13、购买房屋保险；

　　14、锁定贷款，签署贷款资料；

　　15、交房检查；

　　16、银行放款；

　　17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙；

　　18、搬入新居。

　　六、房产税征收

　　在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦成为房主，就需要每年向当地政府缴纳房地产税。

　　例如，加州的房地产税在1.5%，如果房产价值为30万美元，就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。

　　显然，美国的房地产不像中国的这么松懈，再这样严峻的情况下还想要捞油水的土豪们，还是慎重把。