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美国买房囧事怎么破?

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-642.html#6d作者:北美购房网时间:2015/12/17

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如今,很多朋友都去美国买房子,可由于不太了解买过买房的相关事宜,经常有囧事出现,今天小编就带您看看在美国买房签订购房合同的注意事项,让您轻轻松松在美国买房落户。

一、把握时效,口说无凭

想买美国房子的朋友一定要注意,购房的任何环节中,买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺,通常无法律保障,除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。

二、买家何种方式付款

在买美国房子要知道付款方式,交易流程跟国内也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。

三、买卖完成与交屋

第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。值得注意的是,在买美国房子的时候,如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。

四、费用分担与支付

合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕买美国房子的附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。

五、法定的报备声明

合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。

六、独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明

在买美国房子签署的合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。

七、影响房屋的状况

合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。

 

 

 

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标签:买房囧事

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