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中国人在美国小镇买房的真实经历

来源:http://world.fang.com/news/12840687.htm作者:北美购房网时间:2015/12/14

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我们准备在新州的小镇Madison或者Chatham买房,第一个看的房子,房子很小,只有100平米的样子,标价为46万美金,是50年代的房子,三室二卫,每个房间整体感觉都小。

但是其亮点是饭厅门外通向花园的漂亮大露台、花园以及其临近DrewUniversity的位置。

Madison的房子很贵,因此我们早就做好了买不了大房子的思想准备。和买方经纪人交流后,我们就开始出价了(出价前得交付一定比例的定金表示诚意,由中介掌管)。

买方经纪人觉得这个房子最多值43万美金,为了留下一些议价的空间,我们初次的出价是41.5万美金,就此价格我们还咨询了买方经纪人是否妥当,因为买房人虽然希望房价越低越好,但是总体的原则是你的出价不能“羞辱”卖房人的。对方第二天回话说他们的最低价要44.7万美金。 其实我先生当时并不太喜欢这个房子的,一是觉得小,二是觉得没有中央空调;不过我那会儿很喜欢那个房子,所以我们商谈后决定出我们的底价,43万美金,然后开始紧张的等待对方的回复。我那会儿甚至相信那个房子一定是我们的,因为那是我一眼相中的第一个Madison房子。结果对方很生气,说他们的房子至少值44.7万,他们不让步!我还有点想加钱---我这人是一看见喜欢的东西,总希望马上得到的,但是我先生不愿意了,而且我们的经纪人也说那个房子不值那个价钱。那个卖房经纪人却着急起来了,因为那个房子在市场上已经呆了将近一年(这个镇的房子通常卖的很快的)---就是因为房主要价太高,她付出了那么多努力,还是得不到佣金;所以她联系我们的经纪人说要主动劝那个屋主降价,问我们是否愿意再多出1万美金,我们商量后拒绝了。第一笔交易就此告吹。

第二个房子是在Springfield--我们以前住的镇,这个镇也不错,但是没有火车站,城中心看起来有点萧条,我们并没有打算在这里买房,但是意外看到这个红砖墙面的房子,它临近Millburn火车站和城中心,大概有160个平米,价格才42万美金。进去看了,也是三个卧室,但是三个卧室都很大,最漂亮的是地下室,里面含有一个客厅,一个吧台,一个卧室,一个卫生间,我们开玩笑说如果哪天我们缺钱,都可以把这个功能如此齐全的地下室租给别人了。我先生很喜欢这个房子,但是我还是想住在Madison 和Chatham,哪怕我们只能买个小很多的房子。这条路的另外一个房子也在待售,我们也顺便去看了,这个房子更便宜,才40万,大小和上面那个房子差不多,但是临近主要公路线,有些嘈杂,在花园里能清楚地听到路上的车辆。这个房子的装修要现代些,特别是厨房很漂亮,也很大,我估计这个厨房至少有20多平米。不过这两个房子我们都没有出价,总觉得不是我们的。买房有时的确像找恋人一样,对方再好,就是没有感觉,所以必定不是你的。

我们还去看了Chatham的几个房子,面积都大概在一百二三十个平米,因为这个镇的房子也很贵,都没有找到感觉。不过我们越来越坚定非得在Madison买房,我们喜欢这个镇,而且我现在又是在这个镇的美国银行工作。我们买房受到的一个很大的限制是我不会开车,而且想尽量不学车,因此我们得买个临近城中心和火车站的房子。这样一来我们失去了很多好的机会,我们看到一个房子,也是在Madison,大概有160平米的样子,四个卧室,一个办公室,花园里有个小游泳池 (不过这对我们没有用,我们俩都不会游泳),价格才50万,估计47、48万美金就能买到,但是这个房子远离城区和火车站,还有一个致命的缺点是地税高达 1.1万美金(年交),这是这个房子从将近60万美金的价格跌到50主要原因。

失落了几天,然后我就突然看到了我最心仪的房子了---至今这个房子还是我的最爱。该房子在Watchung,这个镇风景优美,但缺点是没有火车站,没有Chatham和Madison的那种名气。该房子要价才 47.5万美金,估计46万能买到,面积为220平米,从厨房、客厅到卧室都是超大的面积,而且装修很现代,连次卧室里都是全卫,主卧室里既有淋浴,还有冲浪浴缸,洗脸的水槽也是很大的两个,衣帽间也很大,整个装修像五星级的酒店。最漂亮的还是环绕整个二楼的露台,想象早晨起床推开房门到露台上呼吸一下新鲜空气,然后眺望自己的花园----那个花园有1.3英亩大,整个感觉像是置于绿树丛荫的花园里。这个房子有豪宅的气质,但是致命的缺点是其位置较为偏僻,如果不开车,就寸步难行。可是我还是很想买这个房子,我宁愿去学开车!但是我家先生坚决不同意,他不喜欢超大的房子,在他看来,房子大意味着太多的家务事和房屋维护,比如修剪草坪等。更重要的是他经常到曼哈顿的一个书店去买英国的某音乐杂志(那个杂志只有那里才买得到),他需要可以坐火车到曼哈顿的便利。而且他总觉得万一哪天新州就业前景不好时,到纽约工作是必须的选择。

几经挣扎,我也就放弃了,毕竟这个房子于是我最大的不便。我们决定远离诱惑---确实,在新州一般的镇,40多万美金能买到160平米以上的,甚至两百多平米、含游泳池的独立式房子。他妹妹也在三月卖掉了他们的第二个房子,该房子也是两百多平米,前面是草坪树林,后面是湖泊,风景非常的优美,位于Long Valley,离曼哈顿要一小时半的车程。他们在美国房产泡沫期买的,买成50多万,卖成33万!我真是热爱这些诺大的、风景优美的房子,因此还心有不甘,对先生说等我们退休后不在乎是否离城近,不在乎是否离曼哈顿近的时候,我们到那些位置稍微偏僻的镇去买房,可以买个自己真正很喜欢的房子。

于是,我们重新坚定决心在Madison或Chatham买房,而且一定要临近城中心。突然就看见离城中心步行15分钟距离的地方有两个房子在出售,而且都是在周六接受公开参观。周二,在买房经纪人的陪同下开车到那里看了下,我第一眼的感觉不怎么样,但是到了地下室,我先生马上就被吸引住了。这个地下室设计为家庭影院,整个墙面都是屏幕,灯饰,窗帘等也极像真正的影院。他是音乐痴,也是电影迷,在参观时,他已经想好要怎样把这个影院升级换代,他兴奋地告诉我,投影机得是高清晰的,DVD得是蓝光系列的,得有吧台,等有小冰箱等。他已经决定要买这个房子,但是我还有些迟疑,因为没有找到感觉。

因此我们决定周六再去。周六去看房的人很多,卖方经纪人在饭厅里拿着册子请每个有意向的人签名,并告诉我们有任何问题可以和她联系。第二次的参观我对这个房子的印象要好一些,先生说这可能是因为周二时下着雨,屋子里暗暗的,而周六阳光明媚,屋子里也洒满了阳光。这个房子也偏小,大概只有120多平米的样子,三室二厅,一个车库,后花园不大,侧花园倒还可以。房子要价为49万美金。第二个房子也在这条路上,比第一个房子略小,而且地下室没有装修,价格一样。 这条街上的房子都不便宜,最小的要43、44万,大部分房子要70、80万美金,还有好些上百万美金的房子。

不过这个镇最贵的房子区域还不在这里,在我同事居住的那个区域,房子大都要两三百万美金,还有上千万的豪宅,那些一般是经商的或者大公司CEO等居住的地方。

我们偶偶开车从那里经过,房子也没有觉得特别的豪华,但是风景优美,也非常的幽静和宽阔。

 

 

 

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