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英国推行购房新政策 购房首付成数选择多样

来源:http://house.hexun.com/2014-01-28/161841491.html作者:北美购房网时间:2015/12/10

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购买100万英镑以上房产就可移民

  第二类英国购房的中国人则是那些来英国读中学或大学的学生,他们在家庭的资助下“以买代租”。黄珊告诉记者,“孩子读书需要住房,长期租房家长觉得太贵,买房的话则既可以自住又可以租出去一部分,比租房还便宜,即使孩子以后不在英国发展,房子也可租可卖”;还有一类则是投资移民,“英国现在鼓励各种类型的投资移民,有20万企业家移民,还有100万以上,有100万英镑、500万英镑、1000万英镑3档,房产可以算是投资的一种方式,因此购买100万英镑以上房产就可以移民”。

  黄珊称,近两年来中国人去英国购房掀起了一股热潮,“以前很多来英国留学、移民的人都是在来英2—3年时才开始讨论购房”,而最近两年购房的中国人的确变多了。

  “他们购房区域集中在金丝雀码头(靠近金融城),或者伦敦东面新开发的包括奥运场馆这一区域。”黄珊说,中国人购买比较多的是新建公寓式住房。

  在中国人的概念里,国外土地和房产往往有所有权,因此不会出现中国的“70年产权”,但实际上在英国购房,购买的房产却有多种情况。黄珊称,其同事购买的英国房屋多是永久产权,但其房东购买的房屋却有一半产权是政府的。此外,与中国不同,英国的房屋每年都要缴纳物业税,税额与房屋面积而不是房屋价格相关,“可以参考的是我的房东花4万多英镑购买的这处有一半政府产权的房子,其物业税每月90多英镑”。

    买房可首付不唯一

  “最近一年多,身边同事、朋友都在告诉我该买房子,再不买就该涨了,而英国很多媒体在发表认为房价已到达低谷的文章。”黄珊说,但热衷买房的依然是中国人,总体上英国买房的人非常少,“英国的年轻人、从外地到伦敦来发展的人,他们都是租房,此外英国本地人的父母都有房子,或在英国北部,或在其他地方,所以他们在伦敦都倾向租房”。

  此外,与在中国购房不同,英国房屋的价格不是按面积来计价,而是按照一个单位、一栋楼这样来报总价,比如一个房子有几个房间、哪种房屋(平房、公寓还是别墅)、有没有花园、有没有停车位、地段、新旧程度、状态等,综合来定价。

  黄珊称,一栋可供参考的房屋价格为:在大伦敦地区的surrey,一个有5间房的双拼别墅,两户一栋,共3层高,一户售价是43万英镑,这里到伦敦市中心大概地铁1小时左右,房屋还有花园和停车位。

  而在按揭方面,黄珊称,英国购房需要首付的成数有多种,首付可选的有5%、10%、15%等,其中一种是自己付5%、开发商付5%、政府付10%,“政府付10%的这种需要购房者在5年内还清给政府,但对购房者拥有房屋产权没有影响”,而按揭贷款的利率在3%多点。

  税收

  英国对于高收入人群征收的税率应该是最高的,其使用的累进税制最高税率达到了50%。此外,英国于2008年3月份财政预算案公布,对非英国永久居民超过2000英镑的海外收入进行征税。若在过去10年内其中有7年以上是英国税务居民,更须支付每年固定税款3万英镑;若纳税人不愿意就该笔收入纳税的话,便须选择放弃在英国的个人免税额。

 

 

 

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标签:英国购房首付

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