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美国年龄限制小区

来源:http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2015-03/21/content_669473.htm?div=-1作者:北美购房网时间:2015/12/9

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美国很多地方都有“年龄限制居住小区”,在这些小区的居民,都有沿革的年龄限制,一般都是要求在55岁以上的居民,因此被广泛的成为“55岁以上小区”,这些小区的房价往往只有正常放假的一般,来吸引退休的人群。下面小编就来简单的介绍一下这些“年龄限制居住小区”。

“休闲世界”位于马里兰州的银泉市,现有居民8500多人,有各类住房近6400套。社区内有一个18洞的高尔夫球场,各类房屋围绕高尔夫球场而建,除了高尔夫球场的大片草坪外,到处绿树成荫、鸟语花香。社区内设施齐备,有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、会议室、木工车间、艺术陶艺工作室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。

“休闲世界”设施齐备、环境优美,但房价却不贵。社区内的房子分为好几种类型,有电梯的高层公寓、没有电梯的两至四层公寓、连栋屋以及花园独立屋。我的一个朋友,最近在有电梯的高层公寓买了五楼的一个套间,两房两卫一厅,居住面积约100平方米,花了15万美元。而周边类似的房子,房价起码翻一倍,翻个好几倍的也很多。

既然“休闲世界”的环境这么好,房屋设计又合理,为何房价会比周围便宜这么多?原因无它,因为“休闲世界”是有年龄限制的,只有55岁以上的人才可以成为屋主,因此大大限制了买房的人数,房价是由供需决定的,供不应求是推动房价上升的主要原因,而这正是“休闲世界”这类“55岁以上小区”不愿看到的情况,这类小区的目的,就是要让退休或接近退休的老人不但要有一个良好的居住环境,还要有一个负担得起的房价。

当然,影响房价还有一个需要考虑的因素,就是管理费。“休闲世界”有不同的住宅类型,因此管理费也不同。大致为每月数百美元。以我朋友的住宅为例,每月管理费为560美元,与周围同类房屋相比,费用大约高出一倍,但考虑到管理费已经包括了住房保险、水费、垃圾费、有线电视等以及免费使用社区内的各种设施,因此还不算贵。不过,对于单靠领取社安退休金的老人来说,这部分管理费可能就有点贵。根据社安署的统计,2013年领取社安退休金的人超过5909万,平均领取的退休金为每月1216美元。以这个标准来看的话,管理费占退休金的近一半,当然不是所有人都能负担的,这是影响房价的又一个重要因素。不过,这也是“55岁以上小区”的目的之一,即居住者的收入必须维持在一定的水准之上。

“55岁以上小区”在美国非常的流行,与美国文化有很大的关系,美国的父母不会像中国父母一样想着留点资产给儿女,而且子女也不会盯着父母的资产。所以更多的退休老年人更愿意选择居住在这样的小区。

 

 

 

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