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华尔街日报:国人购房纽约发力 搜房网顺势推购房节

来源:http://world.fang.com/news/9605319.htm作者:北美购房网时间:2015/12/9

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根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。中国人往往买涨不买跌,所以价格上升反而会刺激更多的需求,搜房首席运营官刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示,在中国,净资产在100万美元以上的有270万人,其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业,主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去了,他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

本次搜房网举办 ‘美国购房节’活动,将为中国买家甄选美国真正优质地区、高性价比的好房源,帮助中国买家在美国成功购房。 从前期调查来看,目前中国买家除了子女教育、投资需求依然强劲外,其他置业需求更加多元化,别墅、商业地产、土地等对国内买家也越来越有吸引力。此次美国购房节会选择最受中国人青睐的学区房、别墅、公寓等高性价比投资类物业等作为赴美购房团考察房源,部分商业地产、土地也将纳入选择范围。覆盖区域主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥等美国热门地区。目前美国购房节的参加报名已经全面开始”搜房控股COO兼搜房国际总经理刘坚先生说。

“美国购房节”活动于2013年2月14日在美国东西海岸两大核心城市旧金山、纽约两地同时举办发布会,搜房网董事长莫天全先生将亲临发布会现场,介绍本次“美国购房节”详细内容并与当地房产企业及机构进行面对面交流。搜房网在旧金山、纽约的办公室会支持此次发布会举办,并且已经成立活动组委会对美国当地房源进行甄选,以找出最适合中国买家的优质房源。

作为活动推出的重要一环,搜房网隆重推出了《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,美国仍然是最受中国购房者青睐的国家,之后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的,其次是教育,佔25%,投资为23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外,50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。

纽约楼市继续回暖,与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文•布朗(Kevin Brown)是纽约苏富比地产(Sotheby’s International Realty)的房产经纪人,最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带著她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍,这位女士对他说,500万美金的价格不是问题,之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。

“陪她看了六个小时之后我终于开口问:你女儿多大?她说:两岁。”布朗回忆说,当时他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道,更别提十几年后的事了。

几个星期后,他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57裡签下了一间价值650万美金的公寓。

布朗的客户构成已经随之改变,“三年前,我的客户中约12%是中国人,去年这个数字增长到20%,现在约三分之一都来自中国”。中国留学生蜂拥而至,他们的父母想要在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。

来自四川成都的高亦丘今年21岁,虽然还只是纽约佩斯大学的大三学生,但她已经在著名的99 John住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手,在过去的80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区,距离世贸大楼四个街区。

2010年9月入学后,高租下了这栋楼裡的一间小套房。一个月后,她的父母就决定在这里买一套一室一厅的公寓,当时全部加起来价格差不多是80万美元。他们选择在美国向汇丰银行贷款,使用浮动利率,初始利率为3.875%。虽然有能力一次性把钱款付完,高家还是选择了按揭,首付20万美元。“我妈想把更多现金投资到别的地方去”,高说

美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大,位于所有国际客源的第二位。搜房网刘坚认为,中国人的需求尚未全部释放。狠多中国人都很有钱,但他们不懂这个市场,徘徊在门口不知道怎么踏进去。2008、2009年时美国的房价相对中国来说还比较高,之后美国房价从高点往下掉,加上汇率不断变化,所以现在是人民币对美国房地产的购买力最强的时候。虽然海外置业人数排在前几位的仍然是上海、北京、深圳这样的传统沿海大城市,但山东、浙江、山西等地的地县级城市中也涌现出了大量潜在购房者。

有越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房,他们不会说英语。 “十年前是典型的‘东方适应西方’,而现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流”,布朗说。为了更好地了解中国人的文化和思维方式,他不仅提高了往返中美的频率,还特地去上了中文课。

“我可能永远都没办法流利地用中文和他们进行交流”,布朗说,“但我的目的是去了解‘中国客户的哪些特点可能限制了成功交易的可能性?’‘哪些做法可能会让他们不高兴?’‘我说什麽可能会对他们的购买兴趣产生负面影响?’这些才是我想从学中文过程中去发掘的东西。比如他现在深谙中国人忌讳数字四。本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼,中国买家对此则没有那麽热衷,但窗户一定要朝南。

“如果非要说中国买家的最大特点是什麽,我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意,远比我们精通这些”,布朗说。

面对日益回暖的美国房产市场,中国买家拥有越来越高的热情。搜房网致力于利用自身强大的专业优势为有海外置业想法的投资者们提供服务,搭建一座沟通买房者和卖房者之间的桥梁。希望广大投资者能从本次美国购房节中提升自身投资眼光,找到适合自己的房产。

 

 

 

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