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如何快速了解纽约买房契约税

来源:http://na.eastday.com/know/tax/u1ai13539_K14.html作者:北美购房网时间:2015/12/9

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在纽约买房无论对于美国人还是海外投资者来说都是一个不错的选择,毕竟纽约是一个繁华都市,充满着各种机遇。但是买房要知道的重要内容就是交买房契约税,交多少?如何交?有什么优惠政策?想在纽约买房,这些都是要明了的。

房产税也就是俗称的地税,所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税,这些房产税用于教育、健康福利、以及制服机构(警察、消防、卫生、管教)等。房产税是纽约市政府的财政局每年估算一次,在每年的一月份业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书,NOPV.NOPV- Notice of Property Value,、物业价值年度通知书,上面会列出来屋主房产的市场价值,评估价值等用于计算房产税的数据。3月15日前业主可以向纽约市税务委员会提出申诉,或者申请个人减免。在五月份左右,财政局就会发布最终评估卷.

很多在纽约市买房的人,都会感叹纽约的房价要大大高于美国其他地区,但事实上纽约市的房产相对与整个美国还是需要比较偏低的,因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家,纽约市也希望用相对低的房产税来鼓励国际买家。

Star::俗称“房星计划”全称“纽约州学校税减免计划” 自住房减免Star-这个是给家庭年收入低于50万的,并且房屋是屋主的自住房(大约每年减免$200);长者优惠减免Star-所有65岁以上年长者,家庭年收入不可超过$83,000, 并且是屋主的自主房(大约每年减免$400);年长者房主减免,所有65岁以上的年长者,家庭年收入不可超过$37,399 ,并且是屋主的自主房(每年减免金额取决于收入);残障房主减免;退伍军人减免;残障或见义勇为减免。

房产税所有的减免不是政府自动的,需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局申请。很多屋主由于可能没有意识到这点,以至于多付了房产税都没意识到。

虽然纽约的房价在美国并不属于低价档位,但是其房产契约税相对来说还是较低,一方面纽约房产依托于发达的城市经济,另一方面其优惠的措施考虑到家庭收入较低或者残障人士、退伍军人等,自然能吸引到很多人来此购置房产。

 

 

 

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标签:纽约买房契约税,如何快速了解纽约买房

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