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买房时经纪人为何如此重要?

来源:http://weibo.com/p/2304181503aeea20102vzmh作者:北美购房网时间:2015/12/6

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购买房子是一个很重大的决定,一位好的房产经纪人不仅能够及时为您提供市场资讯,还能帮你在买房的时候少走弯路。

购房者应该总是有自己的经纪人。买方经纪人为买方洽谈最好的条件和价格。最重要的是,买方经纪人的服务都是免费给买方。
大多数人认为买方必须支付销售佣金。真相却是: 只有卖方须支付佣金。
无论买方使不使用经纪人,卖方仍须支付佣金。当买方不使用经纪人时,唯一的赢家就是卖方的经纪人。

大多数买方经纪人会要自己的客户签订代理协议,就是买方独家代理协议。它概述了他们的服务,他们如何能得到佣金补偿,以及缔约的双方将如何在一起工作。
请记住,你不会雇用你配偶的律师来代表你打你的离婚官司。房地产也是一样。为什么要使用卖方的经纪人来洽谈您的最佳利益?这会有一种固有的利益冲突。
即使不用担心谁是你可以信任和不能信任的,房屋购买的过程巳是够有庄力的。你的买方经纪人是您值得信赖的指导者。

买方经纪人和协议:

根据大多数买方代理协议,买方经纪人必须做这些事情:

保护其客户的财务信息。

为买方协商的最优惠价格。

必须向买方披露是否他们正在与另一位对同一个房产有兴趣的买家工作。

展示买方感兴趣的,符合买方标准丶 条件丶和预算的房产。

连接买方与服务提供商 — 房产检查员丶贷款银行丶房屋保修公司 — 以最符合买方的需求。

买家对其买方经纪人也有一些责任:

买必家须与他们的独家买方经纪人独家工作。

买家应该永远不可给任何其他经纪人买家的个人信息。

买家不应联络其他经纪人去看房产,即使买家认为他们为买方经纪人节省一些时间和精力。 

买家应明确界定那些条件是房产不可或缺的及价位底线来帮助买方经纪人精简看房过程。

买方应该先找经纪人们面谈,正如卖方也是経过面谈来选择卖方经纪人。请确定您选择的买方经纪人是熟悉你想要购买的房产类型丶你想要购买的地区和您的亇别情况及须要。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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