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在繁华都市纽约买房签合同注意啥

来源:http://www.jiwu.com/wenda/4140996.html作者:北美购房网时间:2015/12/6

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签合同总要注意一些细节是非常的重要的,买房签合同时候注意的细节可多了,买房是非常重大的事情,所以我们要完全准备,别出了什么差错,签合同的时候看看面积对不对这个也是必须注意的,还有关于价格方面啊,房屋的质量问题等等。

(1)关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。

(3)关于房屋质量的条款。

买房子在签合同的时候,质量的问题要求必须写进合同里面的,如果房子、煮饭的地方、厕所的装修方法等等,在美国买房子都是装修好的了,他们是装修好了才拿来出售的,对于水电煤气这些也要写进合同里面,家具有其他不好的地方也要写进去。

 

 

 

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