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纽约市房价及趋势分析

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_ab7f479c0101ncwb.html作者:北美购房网时间:2015/12/6

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纽约房产深受华人喜爱,特别是曼哈顿房产。就广大客户关心的纽约房价问题,下面就给大家做一下纽约房价报告,指导大家购买纽约房产。

2006年末至2007年,美国发生次贷危机,泡沫崩溃。银行紧急抛售房屋,却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。美国房价从2007年次贷危机开始,一路惨跌,至2012年底才结束。但是纽约的曼哈顿地区,虽然该地区房价也有来回震荡,但2007年以来,总体来说长线上涨,全世界的王公贵族都在曼哈顿投资房产置业,好区的抗跌性很强.整个纽约地区,2007~2012年,房价下跌11%,美国房价下跌超过40%,所以纽约的房价是很坚挺的

2012年底,纽约房价开始大增,截止2013年10月31日,纽约房价相比2012年增幅3.4%,平均售价56.53万美元,而平均挂价44.99万美元,看出纽约房产市场很火爆。回顾历史数据,纽约房价一直呈现波动状,最高峰值是2008年10月,当时已达到42.5万美元,可以看出目前离最高点仍有至少21.5%的上涨空间。

  2013年7月,纽约公寓价格为37.95万美元,环比上涨0.9%,同比上涨2.5%。独栋的平均价格为34.97万美元,环比上涨0.5%,同比上涨2.1%。与其他地区不同,纽约的公寓价格要高于独栋的价格。这与纽约当地的经济、社会发展有关系。在纽约有很多外来客,他们在纽约就业,而寸土寸金的土地更适合建造公寓。

曼哈顿房价

曼哈顿是纽约的核心,和纽约的房价有所不同。曼哈顿房价几乎一直在上涨。截止2013年10月,曼哈顿房价销售均价99.7万美元,将近2004年的一倍多。每平方英尺1431美元,折合人民币93654元/平米。

 曼哈顿平均房价比2012年上涨3%,每平方英尺价格比2012年上涨11.6%。上东区平均挂价373万美元,上西区265.7万美元。

 从历史数据看,纽约房价每7~10年一个轮回。那么预计2020年,纽约房价将开始下滑。2025年又是纽约房产投资的好机会。

以上信息希望对你有所帮助。

 

 

 

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标签:纽约房价,趋势

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