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美国达拉斯房价如何?

来源:http://blog.wendu.cn/space.php?uid=16754164&do=blog&id=99136作者:北美购房网时间:2015/12/5

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国内的房价一直是人们津津乐道的问题,有人为房子发愁,也就有人从中发现商机大赚一笔,中国人到了美国当然也就非常关注当地的房价了,下面就向大家介绍美国达拉斯的房价如何。

达拉斯是一座新兴城市,建埠仅100多年,人口100多万,经济、文化、教育、医疗发展居美国南部重要地位。上世纪八十年代以来,这里的高科技工业突飞猛进,电子通讯和电脑业蓬勃发展,引来了许多全国性大企业和跨国公司,也增加了大量的外国移民,成了德州的第二大城市,在美国排名第八,为全美最宜居的大都市之一。同许多大城市一样,市内高楼林立,但少有人居住,星期天办公街区的高楼周围罕见行人,人们都居住在附近的卫星城镇。人们的居住方式主要是别墅,只有少量的公寓供流动人口和学生租住。公寓内生活设施配套完善,房屋整体规划布局很好,间距宽,停车场大,草坪花木繁多,可常见松鼠和鸟雀跳跃其间,住户就象生活在公园里。公寓物业服务到家,室内设施有了问题,一个电话过去,修理人员就能招之即来。每个小区都还有一、二个露天游泳池,供住户免费享用。可房租较高,年租金是房价的10--15%,买房比租房合算。

在中国超市门口,都有好几种每周新出的中文报刊叠在那里随你免费取阅,每次我们买菜回来,都带回一大堆报纸。饭后茶余浏览那些五花八门的房价信息也是一种乐趣。

 德州房价比全美平均低30%,本地居民无需缴纳州个人所得税和房地产税。报上有许多华人房屋中介商广告,称专业房地产经纪,有独家代理,有政府/银行拍卖,有商业、租赁、管理、投资,有专精某地新屋旧房,有超低利率贷款,有精国、台、英、闽语等等各种服务,不一而足。而这些经纪商以女士居多,象温州“红牌子”房屋中介所的娘子军一样,个个精明能干,持有资格证书,当然还要会开车说英语,你想买房找她们很方便。

 报上那些广告很诱人。有一公寓在一层,有3房一卫,卖3 .9万美金,折人民币27万元,估计面积不会少于80平方米,等于一平方只卖3000多元,真是吓人的便宜。我看过几幢亲友买的别墅,都只10——20万美金,包括厨房、卫生间与房内的装修。前有草坪,后有私家院子,占地一亩左右,房和地都是永久产权,够奢侈!

  一位美籍友人去年新买的二手别墅,室内使用面积200多平方米,含3房2卫1厅及厨房、客厅、餐厅和车库(可放2辆车),后院草坪有400多平方米。原主人仅住三年,装璜、墙壁都还很新,而且实木地板质量特好,又很精致。售价13万美元,包括大件电器,政府还补助了六、七千美元。她只需买床和沙发就可以住进来,我看室内装璜就值三十多万元人民币。

  前些天我们顺便去看待售的那幢别墅年代较久,占地面积有十几亩,二层,室内使用面积约800多平方米,房前草坪距路面二十多米,树木高耸,大门前燃着两盏煤气明火玻璃灯炬。屋前有一圈地板走廊,摆着园桌、圈椅、摇椅,还挂着一副双人秋千椅,特有风味。房后花园栅栏内种有几十棵高大的树木,阶梯下建有一个三级高低层次的冲浪滑梯、游泳池、喷泉,一个十几平方米的蹦蹦床高高地立在树荫下,很引人注目。花园尽头靠湖建有小码头,边上静静地停着一只小游艇,野鸭在水上游曵,湖心小岛上树木葱笼,是一绝美的居住环境。室内装璜虽然不很新潮,但处处显示出一种古典的厚重实用感。他们夫妇住在楼下,卫生间大得惊人,比我们普通的卧室还大。四个女儿都住楼上,每人各一间,每个房间都有讲究的卫生间、壁柜、储藏室。还有客房、客厅、餐厅、门厅、书房、车库(可放四、五辆车)、健身房、烘洗衣房等。房价包括土地、装璜、大件电器为120万美元,合人民币800万元。

  报纸上售房广告很多,我们路过别墅区也常常见到有房子标明要出售,可见房源丰富,买方市场不很旺盛。据统计达拉斯地区房价去年也有所下跌,但同全美房产市场相比,还是比较平稳的。

  这些房子外表看起来都很朴素,可里面的豪华则深藏不露。当然,在加州人口密集的地方及纽约等处的富人区,房价则不可与德州同日而语,那边房价有较多虚高与泡沫成分,前些年金融危机加州的房价就跌得很惨。听说那时也曾有加州华人炒房团来德州买进大批房产,结果个个都折羽而归。

  上述那120万美元的别墅,虽还算不上豪宅,估计主人每年至少得交3万美元以上房产税,加上大房子空调耗电,屋前屋后草坪要养护,没有足够的收入来支撑,很难维持,这也许是屋主人想把房子卖掉的原因吧!

 德州土地充裕,房价平稳,有一位台湾来的老人,十几年前在此买房居住,至今房价只涨了30%,十几年下来房税就已缴了现今总房价的20%以上,等于是说房子除居住之外,没什么增值。房价下降或没增值对居住者来说,是一件好事,因为按比例可以少缴房产税。这样多买房对人们没有什么大的好处,留给子女还得缴高比例的遗产税,因而也就无人炒房了。

这儿的人每年只要有几万美元的固定收入,就可贷款买房,一般的小别墅价格只须一个人几年的收入就可彻底搞定。看来住房对德州人来说并没有形成多大的压力,可对国人来说,这等好事也只能望洋兴叹了!  

在达拉斯可以通过贷款买房,而贷款的钱只需要一个人几年的工资就可以轻松的还清,跟中国的差异非常的大。在达拉斯住房并没有为当地的居民带来多大的烦恼,要是想要中国也达到这种地步,还要走很远的路。

 

 

 

 

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标签:达拉斯,房价

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