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上涨明显, 布鲁克林地产赶超曼哈顿?

来源:作者:北美购房网时间:2017/4/3

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如果以前你问纽约人哪里的中餐最正宗,他们也许会推荐中国城拥有97年历史的早茶老字号南华茶餐厅(Nom Wah Tea Parlor) 或是以北京烤鸭闻名的枫林阁(Peking Duck House)。 这些老牌中餐厅大多集中在曼哈顿下城,也就是游客口中熟悉的 “中国城”。然而现在,当你再问纽约人同一个问题时,他们或许会推荐你到布鲁克林去看看。

布鲁克林位于曼哈顿的东南部,人口约263万,位列纽约五大区之首。一直以来,这里都是移民集中的地区,如今布鲁克林的中产阶级社区更是成为中国人的首选。人口的持续涌入不仅拉高了当地的租房市场,更让精明的投资者看到了布鲁克林稳定、高回报的地产投资回报。根据Elliman 月度的租金市场报告,布鲁克林2月份的中位租金上涨至$2787,较去年年底呈上升趋势。

除了租金上涨外, 布鲁克林的地产每年还有相当可观的升值空间。2015-2016年,曼哈顿的二手公寓售价下降了1%,而在布鲁克林销售的公寓和联排别墅却上升了约16%。从下图中我们可以看到,2012-2016这五年中,布鲁克林地产的中位售价呈稳定上涨趋势,而曼哈顿的地产价格虽整体维持在较高水平,但波动明显。

自2007年起,中国外汇管理局就开始实施5万美元公民外汇管制,但即便如此,大批投资者还是看准了美国房地产稳定的收益和可观的回报。根据经济政策咨询公司荣鼎集团(Rhodium Group) 的报告,2016年,中国投资者在美投资达$456亿,是2015年的三倍之多,使美国当之无愧的成为了全球华人高净值投资者的首选。

来自国内的压力

为了进一步控制资金外流,更好稳定外汇储备和国内房地产市场,中国政府于今年一月下发了对换汇更严格的规定,明确大陆居民的境内个人换汇不得用于购买海外地产、证券、人寿保险等。同时,个人换汇时必须填写《个人换汇申请中》,如违反相关规定,将会面临3年内不得换汇的惩罚。

无法阻挡的投资者

荣鼎咨询的国际贸易市场分析师Benjamin Eckersley 认为,中国政府对于资产的控制是暂时的,中国企业和个人对于投资发达地区的房地产的需求还远远达不到满足,人们还是会继续寻求其它合法途径在美投资。

世界500强之一的中国绿地集团于2014年与美国森林城集团一同启动了位于布鲁克林中心的再开发项目-太平洋公园(Pacific Park)大型综合社区,总投入超过50亿美元。该项目位于布鲁克林正中心,紧邻巴克莱室内多功能体育场(Barclays Center)和布鲁克林最大的购物中心,距华尔街仅十分钟地铁车程。这个近30年来纽约最大规模的商住混合项目占地22英亩,包含住宅、商铺和办公楼。此外,该项目还将负责改善周边的大众交通,增加长岛铁路(LIRR)的维修设施、大西洋码头转运站(Atlantic Terminal Hub)的地铁入口等。

结语

最近几年,布鲁克林这个过去常被曼哈顿抢去风头的地区正逐渐展现着其巨大的地产升值潜力。虽然中国政府的外汇政策在一定程度上增加了跨国投资的难度,但仍然无法阻挡高净值人士全球资产配置的热情。如果您也想尽快走资产缩水的窘境,如果您也具有财富全球化的视野,请预约我们的商业地产部专家咨询。

 

 

 

 

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标签:布鲁克林, 商业地产

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