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中国人在纽约买房的“热”与“冷”

来源:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-07-11/c_1111576649.htm作者:北美购房网时间:2015/12/2

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如今在纽约工作的中国白领们聚会时,“看房”、“买房”成为餐桌上的热议话题。但纽约房地产市场高度成熟,又存在诸多政策、法律差异,中国人在新一轮“买房热”中也不缺乏冷静。

   “热”——买房好时机

 

    陈扬几年前从纽约大学硕士毕业后进入某金融机构成为一名分析师,不久前他刚通过按揭贷款在曼哈顿买下了一套一居室。

 

    “身边有很多朋友都在看房、买房,现在纽约房价正在从低位回升,贷款利率又很低,是不错的买房时机,”陈扬对新华社记者说。

 

    从标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房价指数的历史数据看,纽约地区房价指数在金融危机前的2006年5月达到216.60的历史最高点,之后随着美国房地产市场泡沫破灭,该指数一路下跌。标普最新公布的数据显示,纽约地区今年2月份的房价指数为163.68,处于金融危机爆发后的最低点附近,业内外人士普遍认为这已是历史低点,是进入房市的好时机。

 

    另外,近期部分经济指标显示美国经济开始缓慢复苏,加上美联储超低利率政策让贷款变得“便宜”,吸引许多买家重回房地产市场,在纽约的中国人自然也看到了这个机会。

 

    在纽约一家房产中介公司工作的杰西·汤对新华社记者说,“在美国购房的中国客户越来越多,连我这个华人中介也受到追捧。”

 

    “冷”——入市须谨慎

 

    虽然中国人在纽约买房升温,但业内人士也说,纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,投资纽约房产很难赚取暴利,保值的作用大于增值。

 

    而且,资深纽约注册地产经纪人郝悦还对新华社记者说,由于法律背景不同,中国人在买房时存在一些盲点和误区,成为潜在风险。比如过户的法律程序比较复杂,双方律师经常需要几个回合的沟通协调才能达成协议。

 

    杰西也提醒,由于美国每家银行的贷款政策不同,建议买房者“贷”比三家,以获得更为优惠的利率。她还说,购房时不仅应看房屋本身的价格,还必须对以后房屋的维护成本有个全面审慎的考量,如地产税、物业费、水电气费用等。

 

    郝悦介绍说,纽约的公寓常见的有两种,一种是Co-ops,翻译成中文是“合作住宅”。购买者买一栋大楼中的某个公寓,类似购买了公寓大楼的一部分所有权。这一类公寓售价比较低,但每个公寓楼都有业主委员会,无论出售还是出租,都需要委员会投票批准。还有一种公寓是Condo,大意为“分户式产权公寓”,产权是分开的,自由度也大得多。这种公寓售价较高,但没有业主委员会的限制,如果购房者想兼顾自住和投资两种用途,最好选择买Condo。

 

    业内人士还提醒,其他某些国家可能有购房移民的政策,但美国并没有类似政策,购房者不要轻信一些购房中介给出的购房移民承诺,购房时还需谨慎。

 

    推动作用不明显

 

    业内人士说,中国人在纽约确实出现一定的购房热潮,但对纽约房地产市场的影响却并不明显,毕竟“纽约是一个成熟规范、国际化程度高的市场”。

 

    “人们经常说华盛顿是美国的首都,但纽约是全世界的首都,”郝悦说,“所以纽约的购房需求一直都是刚性需求,房价不会出现太大波动,即使在金融危机时期,纽约房价也没有出现暴跌的情况。”

 

    另据记者调查了解,以前是中国有钱人到美国买豪宅比较多,但最近来自中国的中产阶级成了在纽约买房的主力军,支付方式也由大笔现金支付向贷款支付转变。新的购房“主力军”并不纯以投资为目的,因此不会对纽约房价产生太大影响。

 

    像陈扬这样的白领,买房首先是为了满足自己的住房需求,当然他也考虑到了未来的投资可能性。综合考虑,他将目光锁定了位于曼哈顿中城的一栋2000年后建成的公寓楼。

 

    “这里交通便利,周边各方面设施齐全,房子又比较新,将来如果投资,回报也会比较好,”陈扬说。

 

    房子面积为500平方英尺(约合47平方米),总价约为60万美元,金融危机后,首付一般提高到总价的20%左右。如果将来选择出租,月租金约为3000美元,扣除房产税、物业管理费等支出,每月可以收入近2000美元。这样的回报虽不算太高,但不仅能以租养贷,相对其他投资方式也较为稳定。

 

    另外,除了曼哈顿黄金地段的公寓楼,据杰西介绍,中国的买家还很关注纽约周边地区的学区房,这类房子的价格一直维持高位。

 

 

 

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