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商贷买房最低首付降至25% 仅不限购城市执行

来源:http://finance.sina.com.cn/china/20151001/071123395555.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/1

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在节前最后一个工作日,买房族再获利好消息。9月30日,央行[微博]和银监会联合发布通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,而此前的政策为最低首付款比例不低于30%。业内人士分析,信贷利好加上公积金政策利好,或刺激岛城楼市10月份再次向好。

  通知提到,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。人民银行[微博]、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况,自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

  政策出台后,记者联系岛城多家商业银行,农业银行(3.12-0.03-0.95%)青岛分行住房金融与个人信贷部副总经理李怡表示,降低首付比例将降低岛城市民买房门槛。“从供需关系上看,首付比例降低后,将有更多人交得起首付,买得起房,刺激楼市需求。农业银行将严格按照央行和银监会的要求,调整房贷政策,满足岛城市民的购房需求。”

  不过,李怡同时指出,不能忽略的是在首付比例降低后,贷款额度也将不可避免的有所增加。“从银行办理房贷客户的整体情况看,为了不背负太大的还款压力,不少市民都会选择在可以承受的范围内,尽量提高首付款比例,之前首付3成的客户并不算主流,所以有买房意向的市民还要综合考虑自身情况,确定首付和贷款比例。”

  建设银行(5.68-0.09-1.56%)青岛分行、中国银行(4.02-0.09-2.19%)青岛分行等多家银行房贷部门相关负责人也均表示,将坚决执行央行新规,下调最低首付款比例。一家国有银行房贷部门老总表示:“目前从整体环境来说,央行连续降息降准让市场利率处于低位,银行也并不存在信贷额度和流动性紧缩问题;从银行自身来说,下调房贷首付比例也能从一定程度上促进银行信贷规模。”

  中国银行金融研究所副所长宗良则表示,由于房地产投资增速下滑明显,这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例,不一定会对存量住房的销量产生大的影响,但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

  “信贷利好和公积金利好,对购房者来说,可能会带来极大的心理层面影响,加上10月份楼市推盘量增加,成交量有望继续攀升。”楼市分析人士张百忍说。

  公积金贷款全面推行异地贷

  9月30日,中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行[微博]联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,自2015年10月8日起执行。通知指出,2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。同时,拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产,全面推行异地贷款业务。本报记者 乔秀峰 王爱科

  新建商品房转让手续费下调

  国家发展改革委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》,10月15日起施行。根据通知,住房转让手续费等12项行政事业性收费标准将下调,涉及住建、工商、农业、民航、新闻出版广电和林业等6个部门。

  通知规定,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。通知同时明确,各省份可根据当地情况,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居民购房费用负担。

 

 

 

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