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买房要看好地段

来源:http://sh.house.sina.com.cn/scan/mfnds16/作者:北美购房网时间:2015/11/30

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如今,买房送面积似乎成了售楼处约定俗成的话题,“送入室花园”、“赠送面积50平米起”、“实际使用面积700平米起”等等此类的宣传语已经屡见不鲜,赠送面积的形式也是“乱花渐欲迷人眼”。但是,就“五一”楼市爆出的中环名品公馆的业主闹事的事件,不禁让购房者从开发商的广告语中回过神来,所谓的“赠送面积”到底是算什么?选房时购房者该不该受到赠送面积的影响呢?

关于最近的中环名品公馆的是事件,反映出来的是开发商口中所谓的“赠送面积”并不都能达到购房者心目中的期望,更甚于会令人失望。2014年5月1日上海“五一”房展会举行第二天,位于展会现场的上海智富集团旗下中环名品公馆展厅出现了数十名业主,他们高举着“欺诈业主”“黑心名品”等标语横幅和牌子,集体向中环名品售楼人员抗议。

据了解(业主反映),事情起因是中环名品公馆原先在销售过程中承诺的“赠送面积”,因为最后交付报批时没有获批,以致被算作实际建筑面积,于是开发商以“预测与实测”面积存在误差为由向业主加收房款,并以此作为是否为业主办理产证的依据而强制执行。对此,业主表示不满并拒缴。

对于发生过的事情,购房者除了愤慨之外,更多的应该是吸取教训,研究好“赠送面积”里的大讲究。首先要弄清楚的是,开发商为什么赠送?往往不太好卖的底楼、顶楼,都会赠送地下室、花园、露台,一是为了弥补这类房子的楼层缺陷,提高产品竞争力,二是作为一种营销方式,降低买房人对价格的抗拒感,通过附加值来提高整体利润。比如同一地段相似的小区,去年售价2万元/平方米,今年售价2.2万元/平方米,单看价格变化,买房人未必认可相同地段一年间涨价10%,对涨价的抗拒性较高,但如果今年2.2万元/平方米的房子有赠送面积而去年的没有,他们心理上会比较能接受一些。

另外,部分地方政府规定规定,家庭首次购买90平方米以下普通住宅,可享受0.5%的买房契税减免优惠,且开发商赠送面积不计入产证,就可以打个擦边球—买房人既能享受税费减免,又住了超过90平方米的房子。这在主攻年轻购房者、吸引刚性需求市场的新楼盘中很常见。而开发商付出的只有建造成本,这些面积不计入容积率,一般不在报建范围之内。

 

 

 

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