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加拿大新移民多伦多买房须知

来源:http://www.juwai.com/news/114585.htm作者:北美购房网时间:2015/11/30

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    很多新移民朋友表示对多伦多地区不太了解,今天基于本网站对多伦多的认识,希望能给即将移民的朋友带来更多有关移民多伦多的专业的知识。

一、关于多伦多的社区划分:

以Steeles大道为界,以南为多伦多市, 以北为约克郡, 约克郡有6个市组成:

  1.   万锦市(包括康山, 渔人村,史托维尔3 个区)
  2.   列支文山市
  3.   旺市
  4.   奥罗拉
  5.   帝王市
  6.   新市(有很多牧场以及骑术学校)
  7. 在多伦多的西面,以427高速公路为界, 又有我们熟悉的宾顿市,密西沙加市,奥克维尔以及弥敦.再往西,还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都),以及瀑布区(有大量的农场资源).

    在多伦多的东面有皮克灵,艾加科斯以及维比市.

    二、多伦多的物业

    多伦多的物业分为3大类:

    1.   交管理费的物业(即Condo)
    2.   不交管理费的物业(即Freehold)
    3.   商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)

    交管理费的物业分为2类:

    1.   楼房。
    2.   镇屋(也称连体别墅)

    不交管理费的物业分为4类:

    1.   独立屋
    2.   连屋(Link)
    3.   半独立屋
    4.   镇屋

    三、多伦多的学校以及校区,社区

    多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区是相辅相成的。

    多伦多的学校分为3类:

    1.   私校
    2.   天主教学校
    3.   公立学校

    每类学校的水平参差不齐,每类学校等都有不同机构对其排名,如对该类排名感兴趣的朋友,可以致电李丁或其助理查询。

    四、多伦多的社区介绍

    高档社区:在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校,公校的校区):

    1.   玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
    2.   森林山:位于Yonge/Eglinton
    3.   约克坊/劳伦斯公园区
    4.   北约克

    好学区(社区)推荐:

    1.   North Toronto CI
    2.   Don Mills
    3.   York Mills
    4.   Earl Haig
    5.   A.Y. Jackson
    6.   Dr. Norman Bethune CI
    7.   St. John A Macdonald CI
    8.   Lawrence Park CI
    9.   Unionville HS
    10.   Bayview SH.
    11.   Markvile SH
    12.   Pierre Elliott Trudeau
    13.   Langstaff

    每个学区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详细的情况,也可致电李丁或其助理。

    五、多伦多置业和经纪

    在多伦多, 不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中,买方的经纪所要经过的基本程序就有13,14个之多。其中有任何一个马虎,或者跳过, 都有可能引致房屋交易中的麻烦,错误!

    而且, 每个客人都应明白,多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库,每个经纪的房源基本一样,那么经纪和经纪之间有何不同?

    • 对您的了解
    • 对社区的了解
    • 对房屋,物业本身的了解

    对房地产,商业交易各个环节所涉及的法律,法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程,很多未必有办公室,土地,购物中心交易的实践经验。)

    经纪本身对房屋的要求,定位。

    经纪的素质,工作态度。

    上面这些方面, 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序,如果不按照这样的程序严格进行,就会不时遇到不同的烦心事。

    六、购房步骤

    按照地产局要求, 讲解经纪的职能,和客人的法律关系。

    签订委托,代理,授权协议

    提供房源,看房,解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险,以便对客人,对房屋负责。这点与中国不同。)

    提供房屋的登记资料,买卖纪录。

    比较成交价格,提供房屋市值

    起草购买合同等法律文件,代理客人进行价格,交房期,合同条款等谈判。

    协助客人办理房屋贷款,验房等事宜, 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

    协助客人寻找律师,转交法律文件,以及对任何更改及时沟通,保持和银行,律师的联系。

    带领客人进行交房前的查验,并对查验的问题,协助客人解决。

 

 

 

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标签:多伦多买房

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