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哪7个城市是以房地产为主?现在“估值过高”吗?

来源:http://www.cnbc.com/2015/05/22/7-major-housing-markets-now-overvalued.html作者:北美购房网时间:2015/11/30

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房屋价格再次推峰值水平,而这一次,他们正在做没有宽松的信贷的帮助。

现在,越来越多的本地市场都被认为是高估了。供应紧张和需求强劲推动了价格中位数在四月房屋销售至$ 21.94万,同比增长近9% ,从一年前,根据美国全国房地产经纪人协会。虽然这仍低于$ 230,400 2006年的高峰期,房地产经纪人'首席经济学家劳伦斯·云说,他预计今年接近这一水平。

鉴于收入增长甚至没有接近匹配住房价格的增长,一定的住房市场正在推动过去认为什么是可持续发展的基础上,中等收入。七出前100大城市美国住房市场因此被高估,根据一项新的研究CoreLogic ,房地产分析公司。这是多达四个刚刚过去的秋季。

“这是一个有点令人担忧,因为市场正变得高估没有强烈的需求, ”萨姆·哈特尔,副首席经济学家CoreLogic表示。 “如果有更多的建筑,这些市场不会被高估了。 ”

四七是在德州:奥斯汀,休斯顿,达拉斯和圣安东尼奥。这些市场过去的住房市场繁荣期间没有激增和崩溃。相反,他们助长了石油和天然气,从而推高的价格和人口。价格现在有处于历史高位,达拉斯的房屋价值15%以上的在2007年奥斯汀房价高峰期是在什么之上CoreLogic认为可持续的39%。得克萨斯州已经在这里过,但出于不同的原因。

“这并不意味着我们将看到发生了什么,在80年代初, ”哈特尔说,指的是房地产崩盘当时的情况。 “因为德州市场几乎没有被高估,因为他们当时。也有不一样的错位非石油部分。 ”

德州经济更加多样化的现在,随着技术,医疗保健和保险分享财富。因此,国家是不是几乎一样容易受到油价走势。这就是说,家居建材分析师看德州仔细,等着看什么影响较低的原油价格将在两个工作和住房的需求。

另外,名单上的查尔斯顿,南卡罗来纳州,那里的房价仍低于2007年,但其价格都被认为是高估的高峰。

“他们是在全国最健康的市场之一。他们有很好的就业增长和很强的新建房屋销售, ”哈特尔说。

迈阿密和华盛顿特区,圆了七个名单,但房价在这两个市场仍远低于2007年的峰值。热火正在得益于外币现钞,占房屋价格和当地的平均收入的差距。华盛顿,其中包括北弗吉尼亚州和马里兰州郊区,最富裕的地区在国家之一。这还没有看够家园建设,这两个推动房价走高。

虽然这七个城市被认为是高估,他们也被视为健康,根据哈特尔最少。这是因为价格上涨正在带动低库存际需求欠佳,而不是宽松的信贷和,最后房地产市场的繁荣,明目张胆的欺诈行为借款人和贷款人之间时的情形。

“它们可以被高估,但要积极,健康的和不那么失衡,这意味着萧条的, ”他补充说。

然而,它们,值得关注,尤其是得克萨斯州,在那里的石油仍然对住房的健康产生不利影响。

 

 

 

 

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标签:信贷

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