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买房子要看哪五证

来源:http://sjz.house.qq.com/a/20140421/000083.htm作者:北美购房网时间:2015/11/30

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“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

“五证”包括:

市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;

城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;

城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;

城乡建设委员会的“建设工程开工证”;

房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。

此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。

“五证”简介

(1)《建设用地规划许可证》

此证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围均符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有用地规划许可证的用地单位,取得的建设用地的批准文件是无效的,属于非法用地,后期的售房行为也属非法,因此,买房前一定要看清楚相关证件。该证是由市规划委员会核发的。

(2)《建设工程规划许可证》

此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位合法建设工程的法律凭证,是在建设活动中接受监督、检查时的法定依据。没有此证的建设单位,它所实行的工程建筑就是违章建筑,因此,房屋也就无法领取房地产权属证件。该证是由市规划委员会核发的。

(3)《建设工程施工许可证》又叫建设工程开工证,它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属于违章建筑,不受法律保护。该证是由市建委核发的。

(4)《国有土地使用证》

此证是证明土地使用者(单位或个人)

使用国有土地的法律凭证,是受法律保护的。在填发《国有土地使用证》时,国土房管局会根据国有土地使用方式的不同,分别加盖“国土房管局划拨土地使用证专用章”、“国土房管局有偿土地使用证专用章”、“国土房管局交纳使用费土地使用专用章”、“国土房管局临时土地使用证专用章”。该证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

(5)《商品房销售(预售)许可证》

此证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它的主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房的时候,如果此建筑已经建成,还应该持有房屋所有权证书。如果购房者想了解房屋的建筑质量,还可以查验房地产商的《工程验收证》。对于买房人来说,所买的房子是否合法,关键是看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》,如果有,就说明其他手续都已齐备。不过,买房人能够在售楼处看到的一般都是《商品房销售(预售)许可证》的复印件,这里面有很多名堂,你可一定要看仔细。

 

 

 

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