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纽约购房注意事项

来源:http://vhouse.163.com/14/0605/09/9TVFVSI700294MCG.html作者:北美购房网时间:2015/11/29

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据路透社报道,根据纽约房地产中介统计,中国人已经取代俄罗斯人,成为曼哈顿豪宅市场的第一买家。而后者在曼哈顿房地产中的投资自乌克兰动荡以及解体之后,因为美国声称要制裁俄罗斯的关系而锐减。

纽约房价仍有很高的上升空间

地产经纪认为,中国买家青睐纽约房产,是因为纽约房市仍在复苏过程中,因此还有很高的价格上扬空间,再加上人民币和美金的汇率变化,人民币升值,这些都是中国买家看好纽约房市的原因。

曼哈顿的房地产专家说,中国买家对美国地产的兴趣主要基于价值评估。显然,美国房市从2007年至2010年一落走低,现在入手正是合适的时机。即使近两年美国房地产市场有所复苏,但相对于中国国内的房价,在海外购房仍是物有所值的投资。

很多中国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场,毕竟上述城市的房价已经泡沫太多,利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元,而在曼哈顿和悉尼,价格才是香港的一半,大约是每平方尺2100美元至2500美元,伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。

在纽约买房可以保值

由于美国房地产市场相对健全,因此投资纽约房产保值和上升空间都很大。特别是将国内一线城市上海或北京的房价与曼哈顿、长岛房价相比,后者的上升空间很大。更何况美国买房是永久性的,并没有所谓70年产权限制,更加合算。

海外购房一定要提前备足现金

现金交易虽然是中国买家购房的最大优势,但必须得在打算买房之前妥善运作好购房现金,并且提前运到美国。因为中国现金运往美国本身就有限制,内地规定个人现金出境一年只有5万美元额度,因此一定需要提前运作。如果是国内开公司的人,则可以以公司的名义购房,这样资金出境的额度相对较大。提示,由于好房源竞争者非常多,因此建议个人购房者一定要提前备好现金,否则好房源有可能就被别人抢了。同时,一旦购房者参与竞价,对方的房地产经纪会要求买家出示美国银行资金证明,如果没有,对方会将竞价视为无效。

 

 

 

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