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美国买房税收优惠政策

来源:http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_11157.html作者:北美购房网时间:2015/11/29

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现如今移民美国的人数日益增加,购买房屋的需求也在日益增加,那在美国对于买房有什么养的优惠呢?小面小编就带你了解一下。

美国政府一直采取各种措施,鼓励居民拥有自己的住房。早在1934年,美国就设立了联邦住房管理局,上世纪70年代起,该局开始为民众的住房建设抵押贷款提供担保。1965年美国又成立了联邦住房与城市发展部,专门制定住房发展计划的财政预算,每年编制预算并拨款150亿美元,用于补贴住房建设。2000年美国住房发展预算达到280亿美元,占政府总预算的16%。
  现在,美国有2/3的家庭拥有自己的住房。美国政府为了让更多的家庭自己买房,对住宅建设、购买和出租实行了许多鼓励政策,特别是在税收上采取了诸多优惠政策。
  最初美国税法规定在征收个人所得税时,对所有抵押贷款(如购买耐用消费品)的利息支出均可减免税收。但从1986年起,此项法律改为只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可减免税收,这一规定极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。据统计,仅1999年,联邦政府就为此减免税收约530亿美元。1998年,美国在修正的税法中,出台了更为有利于自己拥有住房者的规定,即他们在缴纳个人所得税时可进行税前扣除,每户家庭每年可扣除2750美元,而租住房屋的人则不能享受这种税收优惠,这就进一步鼓励了居民购房的积极性。
  美国税法规定,房地产买卖时要缴纳2%的交易税。此外,对于交易所得,按照现行税法,如果是房主自己住满两年以上的住宅,单身者在售房时价格与购房时的价格差不超过25万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超过50万美元的,都免缴收入所得税。美国住房的价格一直比较稳定,购入与售出的价格差很难超过上述规定,所以美国人出售房屋所得基本上免缴收入所得税,这在一定程度上刺激了二手房市场的发展。
  如果把房地产作为遗产或财产赠与,按照税法规定,价值超过60亿美元的房产遗产和一次超过100万美元的财产赠与才征税,而实际上美国的房价本来不高,再经过折旧价格更低,所以几乎很少有达到征收遗产税和赠与税标准的。对于出租房屋收入,美国实行超额累进税率,税率在15%~399%之间。
  为了让低收入者有能力购房和租房,美国国会于1986年出台了低收入者购房和租房税收抵扣法案,1993年该法案成为永久性法令。各州按照每年每人125美元乘以本州人口的计算方式,享受联邦政府拨给州政府的税收抵扣限额,低收入者如需购房,可向州或者地方政府申请抵押信贷证书,拥有证书者可在10年内享受个人所得税的抵扣,抵扣比例约为房价的86%。低收入者获得税收抵扣后,减轻了税收负担,同时相应提高了购房后的还贷能力,这一方面帮助低收入者解决了住房问题,另一方面也促进了房地产市场的发展。

以上就是美国对于购房税收优惠的政策和做法,这些政策在很大程度上解决了部分人群买不起的问题。

 

 

 

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