热线电话:400-668-9628

北美买房购房有哪些税

来源:http://www.beimeigoufang.com/newsd/newsdetail_8992.html作者:北美购房网时间:2015/11/28

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

通过著名房地产经纪人陶津女士了解全美地产的最新概况,对房产税概念性问题作出诠释,解答您的疑难困惑。 在美国纽约买房是大家比较乐意投资的,所以美国纽约的楼盘销量都相对同年增长得较多,其中14年同比增长1.8%。但是,在美国纽约购房除了必要的物业费以外,下面还有两种税,一个是房地产税,一个是遗产税,需要我们密切关注。
美国房子大多是被中国人买走的,据统计,美国近年的房屋交易与中国人交易位于总交易的第二民,超过了加拿大的交易。如果大家要在美国买房子,一般的交易税也不是2%,是最多2%,一般是0.4%~2%,每个州不一样。那么,处理交易税以外买房还需要什么费用呢?
1)房产税
房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才 涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权,房子的建筑成本只 有2000多人民币一平米,也就是说大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分摊到70年里,你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。1~3%,纽约、休斯敦是3%,一般城市是1%,这个房产税是美国政府部门估值的,不能少的。有时也叫做地税。
2) 房屋保险
在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州(房源)要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费
物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别 注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。公寓2、300美元/月很多,别墅每年500~800美元,要看城市和地段。
当然,如果你要出租自己的房屋,当然你可能也要进行交税的,这个税叫做出租所得税,不过一般房产管理过失都会专业避税,一般缴纳的人和金额都不会很大。
然而,根据《纽约日报》的报道,近期来,更加日益上涨的房价,相对应地,房地产税也会有所增长,甚至在曼哈坦昂贵的一家庭连栋屋,房产税增加得最厉害,达2131元。所以,了解相关纽约应付税费是比较重要的

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:北美购房有哪些税

上一篇:折子房能买卖吗?... 下一篇:奥兰多的房产成为大家的新宠...

推荐阅读

最新资讯