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北美购房时的两种贷款方式

来源:http://house.iqilu.com/ajnfc/baodian/2014/0328/1928872.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/26

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在当今社会中很多人决定在北美定居,那么所遇到的最大的问题就是房子的问题。对于大多数的人来说以现在的经济水平要买一所房子还是需要通过贷款的方式,那么要选择哪种贷款方式就是最大的一个问题,那么你就需要看一下这篇文章了。
购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。
等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
例如如果贷款人是一对夫妻,两个人都上班,俩人总收入1万5千元的话,
那么在还款初期,他们每月需还7485元,也就是收入的一半。还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的方式的话,第一个月就要还9625元,超过收入的60%还款人就很难承受了。
等额本金最后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。
以上的两种贷款方式,相信总有一种是适合你的,如果你的经济条件还不错的话不妨选择等额本金的方式哦,毕竟可以省下一笔不小的开销呢。

 

 

 

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标签:购房贷款等额本金

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