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芝加哥适合租房还是买房?

来源:http://weibo.com/p/1001603897855835278416作者:北美购房网时间:2015/11/26

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租房在芝加哥已经成为一种潮流,租房市场到底是何种状况让我们一探究竟。

据有效消息表明,目前在芝加哥居住的居民,买房的远远没有租房的多。2013年芝加哥市租房居住的家庭总数为59万户,占总52.3%,租房居民人口总数约142万。而在美国房产市场触顶的2006年,租房家庭为52万户,比例为46.3%,当时的租房居住的人口为126万(芝加哥侨学网)。

出租房数量与房租只增不减

研究报告指出,芝加哥市区出租房数量增加了约10%,而租房家庭的数量则增加了13.5%,出租房屋空置率从9.7%减少到7%。相应地,芝加哥房屋出租价格(中间价),则从2006年的$909上涨到2013年$943。

芝加哥是一个中西部城市,房租价格“相对便宜”。值得指出的是,从2006年到2013年,芝加哥市区租房家庭的数量增加了14%,而在包括郊区的芝加哥大都会地区,这一个增幅则达到24%。

Zillow显示,芝加哥市区的房租已涨到接近$1800/月,这让不少景观其变的投资客对芝加哥房产市场产生了兴趣。

芝加哥市区本来就不大,所以想要找个中国投资者最爱的“新房”还真不容易。

不过最近万达集团在芝加哥市区最具商业价值的地段筹备了一个新项目--“芝加哥ONE” 正在开建,万达的实力真是不容小觑,这个地段可以说是芝加哥最后一块极具价值的土地了。所以已经有几个客户抢先订购了多套公寓,总价值高达3000万!

出租房仍供不应求

纽约大学与CapitalOne公司联合对全美11个城市房地产市场进行调研,5月28日公布调查结果。结果发现,从2006年到2013年,芝加哥市的住房单位增加了10%,但仍然供不应求。

新的租客不断进入空闲的出租房,而原来的租客因为家庭的人数的增加则改为租住更大面积的出租房。空闲出租房的减少,让租客寻找合适的住所变得更为困难和麻烦,同时,房租价格应势上涨。从2006年到2013年,虽然芝加哥市居民的家庭收入增长速度高于4%的房租上涨幅度,但仍有超过一半的租客被定为“支付房租压力大”。

在142万租客群体中,有51%的租客需要将自己30%以上的收入用于支付房租及水电煤气费用。在低收入租客群体中,有75%左右的家庭在房租、水电煤气费方面的开销用去了家庭收入的一半以上。

了解了这些信息,在芝加哥应该用什么样的投资方式投资相信心里一定有底了吧!

 

 

 

 

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标签:美国,芝加哥,买房

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