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买房需谨慎 买房最容易上当的六大误区

来源:http://www.jiwu.com/news/2376541.html作者:北美购房网时间:2015/11/25

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在买房的过程中存在着许多误区,对于有经验的人来说,这些误区可以避开,但是对于没有经验的人尤其是买房新手来说,误入买房误区可就会吃大亏。今天小编就带大家识破买房最容易上当的六大误区。

购房者在买房的过程中都会经历一个下定金的过程,即和销售人员确定下来,选择一套你所看中的,还未被卖掉的房子。看中你所中意的房子后,接下来就是去售楼处,下定金了。
由于楼市的热销以及有些房产商的商业炒作,往往售楼员小姐会告诉你:如果当天订购就可以有优惠,或者等到第二天要涨价,或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来或者经验不足的购房者,在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书就在所难免。
然而很多在买房过程中,很多购房者因不了解购房定金与订金而吃了很多哑巴亏,那么购房定金能退吗?买房定金交多少?看完这篇文章你就明白了。
首次购房不免会让人很兴奋,对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努力保持冷静,尽力避免犯错,那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长,但是这很值得,因为你的未来将建立在稳固的基础上。以下就是小编为大家整理的首次置业常犯的错误。
首次购房需谨慎:你不得不规避的买房误区
太情绪化
第一次买房总是会太情绪化,理性很容易被蒙蔽,所以学习一下专业的住房革新投资者,他们买房子时只会考虑一件事:我的资本回报率是多少?如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃,你也应该这样。
没有提前做市场调查
太多首次置业者完全依靠旁人的意见,而实际上你应该先行一步,对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果,将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道,然后找出那里的房子都卖到什么价位。
没有专业机构进行购前检查
最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子,最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。
不提前确认贷款额
只知道你有申请住房贷款的资格是不够的,在开始找房子前,去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱,这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上,从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。
贷款太多
许多首次置业者有时候会犯个致命错误,就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点,搬新家时没法对房子进行装饰装修,更糟糕的是,你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题,以后可能还会不得不将房子卖掉。
不理解各种贷款方案
现在拿到住房贷款比以前要容易得多,以前还要辛苦好几年省首付款,但是现在也更有风险,更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险,付点首付款省掉贷款保险会不会更好?请咨询各出借方,跟他们讨论一下你的各种贷款选择。
额外费用估计不足
购买一处房产时,要付出的钱不只是房款,可能还有其他的一些费用要考虑的,包括:房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误,提前了解费用和预算,入住后才不会被经济问题困扰。
如果你在找房过程中努力保持冷静,尽力避免犯错,那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长,但是这很值得,因为你的未来将建立在稳固的基础上。
“世界那么大 买房需谨慎”。买房并不仅仅是看价格,地段、产品、房企、配套等一样不可缺少。下面小编教大家一些买房技巧,谨防六大误区。
误区一、地价高就是地段好。地价,指的是开发商拿地的价格,在南京,一般都能查到开发商的地价。当然,地价高并不代表这个楼盘的地段就是最好的,众所周知,早前拿地的楼盘一般地价不高,而同一区域后期拿地的楼盘地价必然会有上涨。小编提醒,自住买房的话,只要该楼盘距离上班地点路程合适,生活配套在可接受的范围内,都是可以考虑的。
误区二、商务区配套就一定成熟。城市化进程的加快,南京不少开发商都打出CBD商务区、金融区核心等名词。这也导致了不少购房者认为,商务区的配套一定就是好,一定适合买房置业。事实上,却并非如此。商务区包括金融商务区也好,都只是城市经济增长点的设置而已,与买房关系不大。相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房因远离一些噱头式功能区更好一点。
误区三、便宜的房子肯定没好货。在南京,不少区域都会有“谷底价”和“天花板价”,有的两者之间相差很大,那么便宜的房子没有好货吗?其实非也,目前南京大部分区域“谷底价”楼盘都是一些早期出让地块上开发的项目,开发周期过长,项目体量过大,房价一直处于稳步上升阶段。而“天花板价”则集中在一些新出让地块上,往往受制于拿地的高价,而不得不在定价上调高。上述五证齐全的住宅产品,而非市面上一些40年产权公寓,一般公寓的价格低于住宅价格。还有部分转手多次依然还未上市的地块,也得查清其背后房企的资金实力,谨防烂尾!
这几年,一到市场不好的时候,开发商就会送各种东西。从早期的送家居、送手机、送家电到如今送车位、送物业费等等,甚至还有送面积、送首付,那么,送你的越多越好吗?   首先,开发商为什么要送东西,一般来说,市场行情好的时候,开发商肯定是会涨价,而不是送东西,“送”一般发生在市场走低的背景下。第二,不少开发商主打的精装成品交付,动辄2000-3000元/平米的精装报价,实则成本不高,通过送家居等营销手段,打消买房人的高价顾虑。第三,送车位,物业费通常是与老带新绑定的,即要求前期业主带朋友来买房。
误区五、越想买房就越能“砍价”。楼市的发展带动了购房人买房的变化,很早之前,不少购房者买房都是直接到售楼处,说自己要买房,而开发商也是抓住这个机会,随意涨价,毕竟选择性不多,需求在那,是必须得买的。   如今,楼市进入买方市场,如何理性买房更是重中之重。首先,你不要急于表达自己的消费意向,其次,对于开发商所说的地段、配套、产品,要有实地的观察,得有深刻的认识,这样就不用追涨了,遇到合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。
误区六、开发商口头承诺一定会成真的。首先,与购房人接触的大都是置业顾问,而为了促成销售,置业顾问在介绍项目的过程中,或多或少都会有夸大的成份;再一个,现行的法规显示,并未写入合同的宣传内容,并不做数,比如,项目的交付标准,开发商一般不会写入合同,或者,就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。 除了可以亲眼看见的,一些对未来的预期,更是常见于开发商宣传广告中。学区、医疗、生活配套、交通等等,即便最后难以实现,也会以政府取消规划所抵消。
 
看了这些信息后,大家以后买房的时候就要小心啦,避开这些买房误区,千万不要上当哦!

 

 

 

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