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靠着医院做生意!看美国如何借助医院来搞地产开发

来源:http://fj.winshang.com/news-548582.html作者:北美购房网时间:2015/11/25

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在中国,最不缺人流的场所是医院。虽然看病难、看病贵,好医院永远要半夜去排队,每天进进出出那么多人,一定让所有干商业地产的同行羡慕不已。于是以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态开始进驻商业地产和购物中心项目。在美国,医疗机构也不甘寂寞,开始借助综合开发理念,打造新一代的医疗园区。

目前,美国有近1000亿美金的新建和扩建的医疗办公楼项目正在医疗园区内外进行建设。在这场建设热潮中,为提供更好的护理能力,开发项目普遍增加了公寓、零售空间,甚至酒店。

在这些开发项目中,至少有五个大医院的扩建项目价值在10亿美金以上。其中包括在纽约市的80万平方英尺,总投资20亿美元的纽约大学朗格尼医学中心蒂施医院(Tisch Hospital in New York City at the NYU Langone Medical Center)扩建项目,和拥有700张床位,总造价15亿美元的宾夕法尼亚大学医院项目(University of Pennsylvania Hospital),以及总投资11亿美金,集众多奢华风格的医疗设施设备于一身的巴尔的摩约翰霍普金斯

约翰霍普金斯项目是一个2012年推出的改扩建项目,原来这里是一个1930-1950年代建造在东巴尔的摩的设施,现在这里拥有160万平方英尺的酒店式公寓设施,包含560个包房、33个手术室和一个新的急诊室、花园、食品店和其他设施。据Savills Studley's 医疗资本市场的执行董事总经理杰弗里·库珀(Jeffrey Cooper)介绍,在奥巴马医改时代中心,医疗保险/医疗补助降低报销额度,医疗保健系统的重点是在大型医疗中心园区之外建造更有利可图的门诊设施,以便于病人到达。

此外,医疗保健房地产投资信托基金,如Welltower公司(前身为Health Care REIT),为能在这场医院系统整合中应对各大保险公司的兼并给房地产方面分配了更多的资金,如最近Aetna收购的Humana公司。

“零售战略在构建医疗系统上已成为重要竞争策略。在综合开发项目上,开发者必须要认识到患者都去那里工作、去哪里购物、去哪里玩,这样才能与其它项目有效竞争。”库珀说,“酒店,公寓和零售这些商业物业设施与医疗机构形成很强的协同效应。例如,医院附近往往对酒店需求较强,还有就是供照顾病人而承租的公寓,而酒店医护人员也需要住宅附近。“在奥斯汀的新兴医疗保健区,投资3亿美金的得克萨斯大学戴尔塞顿医疗中心(Dell Seton Medical Center)本月封顶,这是大学的第一个教学医院。

上月下旬,CentralHealth举行开放日,展示了一个新保健中心和社区中心的初步计划。在这个计划中,大部分老UMCBrackenridge Hospital将拆除,重建为一个综合用途的14英亩的包含办公、零售、住宅和酒店项目以及其他组件的新兴综合体。

一个更大的例子,这种保健区发展模式的先驱是奥兰多附近的诺娜湖医疗城(Lake Nona Medical City)。在那里,首席开发商塔维斯托克集团(Tavistock Group)正在奥兰多国际机场中心附近建设一个650英亩的健康和生命科学园区。

总部位于巴哈马的塔维斯托克集团在2005年就从诺娜湖总体规划中拿出了50英亩庞大的土地,贡献给佛罗里达中心大学(Universityof Central Florida)建设的医学院,这为该区域实现多元化发展提供了价值。

诺娜湖现在是佛罗里达中心大学的健康科学校园(UCF'sHealth Sciences Campus)驻地,其中包括医学院、伯内特生物医学学院,计划还将容纳其护理学院及口腔医学院,以及一所教学医院

在诺娜湖医疗城还包括桑福德 - 伯纳姆医学研究所(Sanford-Burnham Medical ResearchInstitute),内穆尔儿童医院(NemoursChildren’s Hospital),佛罗里达大学学术和研究中心(University of Florida Academic and Research Cente)和瓦伦西亚大学(Valencia College)。此外,一个退伍军人医疗中心(VeteransAffairs Medical Center)今年二月开始接待的临床病人就医。

 

 

 

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标签:美国地产开发

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