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刚需+海外资本涌入:西雅图房地产市场抢房难

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/8/26

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数据来源:北美购房网 |NWMLS

目前,是美国房地产市场交易的旺季;在几大热门城市,买房者需要互相竞争提价,从而买到心仪的房产。大西雅图地区作为亚马逊、微软、波音等公司的总部所在地,受当地就业及经济发展刺激,房地产市场异常火热。下面我们将分析2个全现金“抢房失败“的案例,以作参考。

1 8803 38th Ave NE Seattle, WA 98115
开价:77.5万美元
出价:85万美元全现金(失败)
类型:独立别墅
室内面积:323㎡
占地面积:569㎡
上市日期:2015年4月17日
签约日期:2015年4月24日

该别墅位于华盛顿大学北面,车程8分钟左右,有直达华大的公车。别墅上市日期为4月17日,投资者出价85万美元,并且取消验房,但是最终仍然没有竞争成功。

2 6740 22nd Ave NW Seattle, WA 98117
售价:69.5万美元
出价:86万美元全现金(失败)
类型:独立别墅
室内面积:229㎡
占地面积:474㎡
上市日期:2015年5月5日
签约日期:2015年5月12日

该别墅位于西雅图Ballard地区,周边治安较好,并且交通便利,是很多年轻人及年轻家庭的理想居所。别墅于5月5日上市,5月12日签约,投资者出价86万美元,仍旧没有竞价成功。

自2014年开始,西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。北美购房网西雅图经纪人Xia Cutter分析,“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员,比如亚马逊、Facebook的员工;同时,海外资本也涌入西雅图。在热钱流入和刚需推动的双重作用下西雅图房地产市场升温迅速,上述两个案例就是最好的见证。”

根据报道,Facebook在西雅图目前的办公室有400位雇员,但是在2016年初,他们将搬进位于1101 Dexter Ave的新办公室(上图所示),并准备扩招员工至2000人。同时,亚马逊将在下图1,2,3,4位置建造4个办公大楼,总造价21.64亿美元。这四座办公大楼的拔地而起也预示着亚马逊的下一步扩张计划,我们预计会有更多的雇员涌入西雅图。

 

“有许多投资者问我,现在西雅图房地产市场是否有泡沫,会不会像2008年金融危机一样,瞬间跌破。” Xia预测,“目前房地产市场仍比较健康,大部分都是刚需支持,并且华盛顿州整体经济较好,我们预计这一轮房地产周期会持续至少4年以上。”

在如此热门的市场,如何在众多买家中脱颖而出呢?Xia给出了几点建议:

  1. 全现金买房,然后做抵押贷款(Refinance)
    如果买家以全现金买房,那么过户日期只需30天甚至更短。如果买家是贷款买房,在现在这个购房旺季,过户最起码要45-60天。一旦贷款出现问题,卖家需要全额退还定金,并且重新将房产挂到市场上出售,对卖家十分不利,因此大多数卖家都会选择全现金买家。

  2. 提前或者取消验房(pre-inspection or even waive it)
    在买家递交购买意向书的时候,通常会写明是否需要验房,需要多久。假设有一个购买意向书上说明需要10天的验房期限(10-day inspection contingency),那么在这10天之内,只要验房报告上有说明问题,买家都可以取消购买合同,定金全额返还。因此卖家通常会青睐那些取消验房,或者在递交购买意向书之前已经验房,正式合同中取消验房的买家。我们的经纪人会推荐做提前验房,既能提高买家竞争力,也能避免风险。

  3. 提高定金额度
    定金额度并没有规定的数字,一般是出价的3%-5%。有些购房者为了显示诚意也会提高定金额度,来获得卖家的信任。

 

 

 

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