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购房个人所得税如何申请退税

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4d17ad02010009lt.html作者:北美购房网时间:2015/11/24

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购房个人所得税如何申请退税呢?相信很多人都在问这个问题。

现行法律政策:

按照现有的法律法规,目前二手楼宇交易过程中所发生的营业税是不能退的,而个人所得税的退税情况也是有条件的。

根据现行的相关政策:购买时买方不需要缴纳个人所得税,而交契税;个人所得税退税是以契税为基准执行的。个人所得税退税额度要根据新购房产时所缴纳的契税额度而定:如果所交的契税金额大于个人所得税金额,则按个人所得税退税;相反,如果所交契税金额小于已交个人所得税,则最多只按契税金额退税。同时,退税也只能根据退税人在房产中所占产权比例进行退税。

退税资格:

根据相关法律条文及政策规定:从2005年6月1日起,;两类人可以退税。

⒈对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的,且出售及新购住房坐落在某市范围(含三区两市)内,其出售的住房已缴的个人所得税,视重新购房的价值可全部或部分予以退回。

 ⒉对个人转让自用5年以上,并且是唯一的家庭生活用房,对其所得暂免征收个人所得税。

相关连接:

根据某市现行的个人所得税征收政策,个人卖房后一年内重新购房,可以全部或部分退税。但同时有不少人反映,如果先卖房再买房,就会存在一段时间没有房住,市民建议可否考虑把这个顺序掉过来,也就是说一年内市民先买房再卖房,结果还拥有是唯一的一套住房。对此问题,某市地税局于2005年12月14日出台了<<补充通知>>:虽然国家税务总局对此没有明确的规定,但某市地税局会参照"先卖后买"原则,对居民唯一一套住房,即使是先买后卖,仍然给予全部或部分退税。(仅限在某市区内买卖。)

办理手续:

办理退税的该,首先应到某市地方税务局税务登记分局的驻点,办理地方税务(临时)税源注册登记。然后可靠仪到越秀征收管理分局办税服务厅咨询台,领取"某市财政收入退库申请表"一式四份,连同某市地方税收(临时)税源注册表、个人所得税完税证原件、个人身份证复印件、个人在某市任何一间银行开户的活期存折帐号,新购住房的发票和买卖合同或房产证,一并递交办税服务厅咨询台申请办理推税。

特别提醒:

购置第一房产时,契税是在哪个地方税务局缴交的,退税手续也应该到相应的税务局办理。

但是要知道的是,不同的地区实行的政策与法律还是多多少少有点差异的,所以还是以当地为准。

 

 

 

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