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房产投资指南 合理定价有助于获得更佳回报

来源:http://www.juwai.com/news/41053.htm作者:北美购房网时间:2015/11/22

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根据专业房产媒体,对过去五年房产交易数据的分析显示,合理的定价有助于业主在较短时间内把房子卖出,并获得更好的投资回报。而一味追求好价钱,则有可能使得自己房产在市场上滞留,最终导致房价打折。

 根据RP Data房地产数据显示,卖主在较短的时间内把房子卖掉会获得最佳销售成果。

 澳洲房产杂志网报导,分析家用该数据回顾前五年的房产市场,对在市场上定价后又折扣出售最后达成交易的房地产所下出的结论。

调查显示,房产投资者在定价时定出正确合理的价格,同常会有较好的销售成绩。

调查显示,房产投资者在定价时定出正确合理的价格,同常会有较好的销售成绩。

  房地产数据公司的研究人员库甚尔女士 (Cameron Kusher)表示,卖主在定价时定出正确合理的价格,同常会有较好的销售成绩。

 她说:「首先,最关键的是定出合理的价格 」。如此以来,你可以很快将房子卖出去然后接著处理下个房产。為了要求个好价钱,而在房产市场上滞留,最终将导致房价打折扣是非常有可能的事情。

 该房地产数据分析是总结全澳卖房成交量,结合上市后从一个月(包括30天内)到120天,或更长时间成功卖出的房子。

 在前5年裡,30天内卖出的房子(以1个月為基準),平均折扣率為3.9%。

 相比之下,在30 到 60天卖出的房子当中,平均折扣率上升至5.2%;而在60 to 90天成交的房子,平均折扣率為6.5%。

 再看90到120天成交的房屋,平均折扣率為定价的7.6%;然而,在超过120天卖出的房子,售价為定价的10.1%的折扣,成交价大幅下滑。

 「在我看来,如果卖主想知道是否把房产一直放在市场上就会卖出个好价钱,或者考虑到最初的定价可能就是最好的交易,依上週的分析建议到后者是比较好的选择」库甚尔女士说。

 库甚尔女士进一步解释道:「如果卖主定出个近乎合理的价格,那就非常有可能很快就把房子卖出,并且会有相对来讲较低的折扣率」。

 地位房产(Position Property)代理经销部主任门罗先生 (Brad Munro)表示,卖家要注意的是,避免一开始就推却初期有兴趣的买主。

 门罗先生强调,你要打交道的是那些已经看过很多市场上的房子或者是终於找到他们梦想中的房子,很多时候,最好交易的买主…..是那些早期在市场上就对它有兴趣的人。

 门罗先生提醒到,如果卖主不谨慎的话,花了时间及金钱却有可能最终甚麼利润也得不到。

 「如果你不想在市场上浪费两、三个月的时间,你需要做的是,一开始就把定价放在此房所属的价位上,」门罗先生说。

 房产大通(Property Chase)买家代理持有者安德森先生(Ben Anderssen)也同意,最初的定价通常会使卖方得到最好的销售结果这一说法。

 

 

 

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