热线电话:400-668-9628

美国房价持续增长 但仍为买房置业良机

来源:http://www.juwai.com/news/41031.htm作者:北美购房网时间:2015/11/22

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

领先的房地产资讯网站Trulia指出,尽管目前的房价增长速度几乎赶上了2005、2006年泡沫顶峰时的增长速度,房价仍然低於基本价值,离房市泡沫还很远。

Trulia推出了「泡沫观察」(Bubble Watch),专门分析房价是否处于泡沫或接近泡沫。「泡沫观察」指出,目前并未进入泡沫。恐惧泡沫的人可以放心了。即便最近房价上涨迅猛,从根本上讲,价格相对还是较低并远低于泡沫水平。

布鲁克林的Bedford Stuyvesant地区连排房,这里单家庭房的平均价格比去年上升24%。

布鲁克林的Bedford Stuyvesant地区连排房,这里单家庭房的平均价格比去年上升24%。

 如何确定泡沫

房价泡沫(和其他任何资产的泡沫一洋)是价格远高於其基本价值。基本价值是由供给,需求,以及对未来现实的预估所抉定的。我们都知道经济学基本常识,价格总倾向於回归供给和需求所确定的平衡点。在泡沫时期,上升的价格刺激了投机和进一步的需求,直到泡沫破裂,人们都抛售,价格加速降落,有时甚至低於基本价值。泡沫通常难以预测和确认,往往直到破裂时才能确认。举例来说,目前旧金山房价是全美最高的,这是由于投机性的购房者造成的非理性上升,还是由於强劲的工作增长、高收入、绝好的气候以及房源下降造成的合理上涨呢?

为确定这个问题,Trulia的经济学家们比较了现在的房价和歷史的价格,收入,以及租金价格。收入抉定人们能支付的价格,如果相对收入来讲房价过高的话,这种上涨就是难以维持的。租金同洋也反映了人们对住房的重视程度,即便他们不能从价格上涨中获益(房主会获益,而租客们则不会)。房价同租金的比率正如股票上价格和收入的比率。

Trulia「泡沫观察」使用了Trulia价格指数(Trulia Price Monitor),以及标準普尔/凯斯-席勒指数(Standard & Poor's/Case-Shiller index) ,联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency) 全美指数,以及 联邦住房金融局大城市所有交易指数。Trulia将这些指数与美国经济分析局(Bureau of Economic Analysis) 公布的人均收入、以及美国劳工统计局(The U.S. Bureau of Labor Statistics )公布的租金数据相比较,以确定是否出现泡沫。

纽约大都市地区房价低估5%

根据上述方法,Trulia发现纽约房价要比基本价值还低5%,尽管第二季度数据显示,今年的房价上市要价比去年高4.2%。Trulia的研究还显示,在几年前房价最高的泡沫时,纽约房价走势超出基本价值40%。

Trulia预计,在今年第三季度,全美房价仍会低於基本价值5%。而在一年以前(2012年3季度),房价低於基本价值14%。这些数据表明价格还远未到泡沫的程度。

在过去一年裡,房价涨幅快于租金和收入的涨幅,也使得房价不那麼低於基本价值。但尽管根据Trulia的数据,房价比前一年上升了11%,房价预计仍低於长期基本价值5%。

高于和低于基本价值的地区

在100个大都市中,81个房价依然低於基本价值。在19个高於基本价值的大都市地区,大部分都是刚刚超过,只有两个地区,橙县和洛杉矶房价超出基本价值10%。超出基本价值越多,泡沫的可能性越大,面临未来房价大跌的风险也越大。

除这两个地区外,北加州的奥克兰(Oakland)是其他地区中超出基本价值最多的,超出9%,房价涨幅也最快,比去年同期上涨了31%。

在低於基本价值的地区,佛逻里达和俄亥俄的几个地区是最低的,如佛逻里达的棕櫚湾-墨尔本-蒂杜斯市大都会区(Palm Bay-Melbourne-Titusville)和俄亥俄的克里夫兰(Cleveland)地区,底特律和拉斯维加斯也在10个低於基本价值的地区之中。

远离下一个泡沫

Trulia价格指数显示,2013年7月,房市要价比上一个月开始下降,从季度的角度看,下降速度更快。

房价的下降进一步避免了未来几年的泡沫。如果房价下降和现在收入及租金的增长相一致的话,房价会接近房屋的长期基本价值并避免过热。

房价下降的三个因素——房源增加、利率上升、投资者兴趣下降——近期内并不会消失,这将局限价格的进一步上涨。尽管现在的房价和上季度或上一年相比,不再那麼低於基本价值,但房价的缓慢意味著泡沫的可能更小了。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:购房 移民 房价 流程

上一篇:底特律空置房被拍卖... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯