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中国买家纽约购房必看 教你买升值潜力最大的房

来源:http://vhouse.163.com/14/0605/09/9TVFVSI700294MCG.html作者:北美购房网时间:2015/11/19

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在中国富豪的全球购房路线图中,美国是头号目的国。据美国全国房地产经纪人协会称,2013年,中国买家在美国购房量占到外国公民购房总量的12%。而真正令美国人大跌眼镜的是,超过2/3的中国买家是用全额现金买房。因此,遇到中国客现金购屋,当地买家大都会敬而远之,因为“拼不过”。美国中文电视《安家纽约》特别邀请两位华人地产经纪Emma HaoAndy Chen畅谈中国买家进军纽约地产的启示,以及纽约买房的首选地和如何规避风险。

中国人购房数量、金额超过俄罗斯人

据路透社报道,根据纽约房地产中介统计,中国人已经取代俄罗斯人,成为曼哈顿豪宅市场的第一买家。而后者在曼哈顿房地产中的投资自乌克兰动荡以及解体之后,因为美国声称要制裁俄罗斯的关系而锐减。

富裕的中国人正在将热钱蜂拥至纽约的房地产市场,当然不仅仅是纽约,而是全球所有重要城市,包括伦敦和悉尼。这些土豪们通过海外置业,为自己的现金和财产寻求一个安全的天堂,并将这些房产用于未来孩子追求西方教育的基地。

Emma HaoAndy Chen最近一直在忙于接待中国买家。Andy Chen表示,从去年开始,中国买家就很多。他们在曼哈顿、长岛、皇后区看房,第一考虑的是孩子的教育问题,所以优选长岛,而皇后区的新开发楼盘也有不少中国买家感兴趣。Emma Hao主要从事曼哈顿地产项目。她表示,购买豪宅的中国买家确实越来越多,成功下单的也不少。她说,现在一旦有高档房源,就有很多买家竞争,不过她表示,中国买家赢面很大,这主要是因为中国买家纯现金交易,而且最终出价最高,打压了其他国家买家。

路透社先后询问纽约市大房地产业者中的五家,他们表示,无论就数量或金额来看,中国人都居于冠军,排名第二的则在俄罗斯人、欧洲人或南美洲人之间徘徊。

纽约房价仍有很高的上升空间

两位地产经纪认为,中国买家青睐纽约房产,是因为纽约房市仍在复苏过程中,因此还有很高的价格上扬空间,再加上人民币和美金的汇率变化,人民币升值,这些都是中国买家看好纽约房市的原因。

曼哈顿的房地产专家说,中国买家对美国地产的兴趣主要基于价值评估。显然,美国房市从2007年至2010年一落走低,现在入手正是合适的时机。即使近两年美国房地产市场有所复苏,但相对于中国国内的房价,在海外购房仍是物有所值的投资。

很多中国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场,毕竟上述城市的房价已经泡沫太多,利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元,而在曼哈顿和悉尼,价格才是香港的一半,大约是每平方尺2100美元至2500美元,伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。

中国买家热衷购买学区房

中国买家购房第一选择是为孩子教育,美国完善的公立教育体系是对中国买家们极大的诱惑。Emma表示,一旦选择了好学区,孩子从学前班到18岁的教育全是免费,而国内的孩子如果想上国际小学学费非常贵,这一点非常吸引中国买家。 何况房子还可以升值保值,何乐而不为。

据路透社采访的房产中介说,很多中国人热衷购买学区房,其中有些买家的孩子还连路都不会走,就开始在名牌大学附近购房。根据胡润的报告,超过80%的中国有钱人希望将孩子送到海外就读。索斯比国际地产的迪恩琼斯说,“中国买家的势头最猛,增长最快!”

中国买家为躲避雾霾买房

另一个吸引中国买家购房热情的环境——为了逃避中国雾霾。Emma的一个客户前不久刚刚买下一套中央公园附近的房子,并且十分满意。这位客户告诉Emma,自己在国内经常咳嗽,而住进新购的房子后,天天可以去中央公园遛弯,非常开心。

在纽约买房可以保值

Andy认为,由于美国房地产市场相对健全,因此投资纽约房产保值和上升空间都很大。特别是将国内一线城市上海或北京的房价与曼哈顿、长岛房价相比,后者的上升空间很大。更何况美国买房是永久性的,并没有所谓70年产权限制,更加合算。

海外买家投资美国房产日趋成熟

采访中,大家都认为和前几年相比,中国富豪在购买纽约房产时并不是脑门发热,而是事先会做好功课。Andy表示,他的一些客人在看房时已经不仅仅局限于曼哈顿,而是将目光关注到一些只有当地人才会选择的热门区域。他说,客人中分为几类,一类是以投资长岛为主,这主要是为小孩学习。另一类集中在法拉盛、埃姆赫斯特、皇后区的长岛市一带,这几个地点的升值空间都很大。他介绍说,现在国内买家分为两拨,一类自身就是做房地产的,中小型开发商在此买地,未来几年后,上述区域的建筑商很有可能大部分都是中国人。因此这类人不太会往曼哈顿扎,而是会选择一些未来有升值空间大的区域。而相对曼哈顿而言,长岛市等区域在未来几年会很火。毕竟,高端买家涌入曼哈顿,城内的年轻白领们会被挤到其他便宜地带,从而带动这些地段的房价。

虽然本地客户因为海外买家的涌入而备受排挤,但是地产经纪无疑赚得盆满钵满。

千万美元交易全靠社交媒体

Emma接待的一位中国土豪花1300万美元买下曼哈顿两套高档地产项目,购买过程竟然只是通过微信!这令外国媒体吓掉了眼球。不过,这并非耸人听闻,腾讯QQ、微信和新浪微博在置业者中非常受欢迎。

纽约真人秀明星兼地产中介瑞安·谢尔汉特本月早些时候宣布,他和一位华人地产经纪通过微信把两套总额1300万美元的纽约房产卖给一名中国客户。他说,对方在微信上询问,表明有意在纽约西53街购买一套房产。这名客户最终同意在巴卡拉特公寓购买两套房产,一套1000万美元的三居室和一套300万美元的两居室,甚至没来纽约看房。

海外购房一定要提前备足现金

Emma提醒,现金交易虽然是中国买家购房的最大优势,但必须得在打算买房之前妥善运作好购房现金,并且提前运到美国。因为中国现金运往美国本身就有限制,内地规定个人现金出境一年只有5万美元额度,因此一定需要提前运作。如果是国内开公司的人,则可以以公司的名义购房,这样资金出境的额度相对较大。Emma提示,由于好房源竞争者非常多,因此建议个人购房者一定要提前备好现金,否则好房源有可能就被别人抢了。同时,她提示说,一旦购房者参与竞价,对方的房地产经纪会要求买家出示美国银行资金证明,如果没有,对方会将竞价视为无效。

两位房地产经纪提示,美国购房程序会比国内繁琐,物业管理委员会对各项资质的调查甚至购房者的教育背景都有要求,因此中国买家需要详细准备,不能以为拿得出全部现金就可以了。其中,资产、收入证明是最为重要的。由于比较繁琐,建议海外购房者寻找专业人士的帮助。

 

 

 

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