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悉尼VS墨尔本房价

来源:http://au.fang.com/news/12128614.htm作者:北美购房网时间:2015/11/19

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大部分想移民到澳洲的朋友们,首选的两个城市就是墨尔本和悉尼,很多朋友讨论过,墨尔本和悉尼哪更优秀,适合居住。这是两个风格迥异的大都市,但却同样吸引人。其实呢,两个城市各有优劣。

长期以来,悉尼房价一直略高于名义GDP的走势,这得益于该市日益壮大的金融服务业。悉尼住房的溢价记录最高峰发生在2003年12月,达到了55%。此后,房价开始下跌。2011年9月开始,悉尼房价与名义GDP之间的折溢率开始介于-1%至3%之间。

2013年至今,悉尼房价开始呈明显上扬趋势。然而,我们也可以看到,从去年开始,悉尼房价持续徘徊在名义GDP趋势线附近。2013年6月,房价超出GDP的3%。近期澳元下跌以及低利率环境应该在推动地方经济发展的同时,并反过来促进城市房价上涨。

SQM研究公司的市场现房库存数量也证实了这一情况。2013年8月末比去年同期现房库存下降了15.0%。有趣的是,人们监测到2012年9月开始就出现了现房库存同比下降的趋势——这也意味着住房市场的紧缩。

而墨尔本在过去很长一段时间,房价都低于名义GDP 走势。然而,2000年后,这一趋势发生了逆转,并一直延续至今。

墨尔本房价溢价顶峰出现在 2010年6月,超出了名义GDP 34%。但从那时开始,该市的溢价幅度就开始下降。2013年6月底,墨尔本房价溢价为13%。

与其他首府城市相比,墨尔本住房市场面临的问题有所不同。这里现房库存量曾经一度供过于求,因此楼市十分不景气。虽然墨尔本的经济核心驱动力与悉尼类似,都是以服务业为中心,但由于供过于求,该市的房地产业呈现出与悉尼截然不同的状态。

人们普遍认为,墨尔本和悉尼是移民定居的最佳选择地点。过去十年内,政府采取了宽松的移民政策,而最近,这些政策在某种程度上开始受到了限制。

 

 

 

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标签:澳洲,悉尼,房价

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