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买二手房要多个心眼儿

来源:http://world.fang.com/news/11830934.htm作者:北美购房网时间:2015/11/17

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二手房便宜实惠,且能省去一些装修的麻烦,成为很多中低产阶级的首选,但买二手房也不能掉以轻心。

在二手房买卖中,因买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋仲介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,买方要在下定、调查、签约、付款、收房过户等五个环节多加留意。

1.下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。 与中介签好居间协议後,要拿份协议原件。 在中介议价成功後,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收答转交给自己。

2.注重实地调查

签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。 再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。 最後,如需要贷款还应事先向银行谘询贷款条件和可贷成数。

3.签约前多查相关证件

比如身份证、房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。 同时,买方付款应与卖方履行挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成後再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。 最後,为保证资金安全,最好能采用资金监管。

4.付款後要收取收据

房款支付後,应由卖方出具收据。 除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。 如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。

5.收房过户验收

买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。 在过户前,尽量避免装修房屋,以防发生纠纷使买卖复杂化。 过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤电等他项过户。 屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

做到以上的五个步骤,基本上不存在较大的问题了,只需要按照自己的喜好、放心地去选择合适的房源了。

 

 

 

 

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