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多少房产税才养得起房

来源:http://news.sina.com.cn/zl/world/blog/2015-01-22/10363085/1569548481/5d8d68c10102vevn.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/17

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美国的房产税相对来说是比较合理的,房产税和房子本身的价值成正比。所以,交得起税才买得起房。

    在美国,基本上所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来,而这地也成了私有财产的一部分。在美国,私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言,这主要是指以住宅为核心的房产,所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙,而屋主无罪的的事件,日本人不理解,打死人还无罪?这里的关键问题是,看你去了哪?

  美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率。其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,或者随着其市场价值的变化而发生改变。

  针对不动产税收,经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”,能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明,联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的,要不然,三级政府都征个人所得税,老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目,而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税,房产税是主要税种,而且还要打着冠冕堂皇的旗号,取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区,这点倒令民众多少感到还值得。

  当然还有一些经济学家认为,征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱,主要是美国房产税的负担并不是太重,其次是房产税的用途不是用来养官僚机构,多用在地方为民所需的项目上,只要不养官,老百姓对征税的怨言就会少。

美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告,其分析数据来源于2007~2011年间的美国社区调查数据。该研究报告发现,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查,房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000美元左右,占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象,这是因为美国的房产税主要由县来征收,这里的县太爷是真正的爷,他们决定居民的房产税要收多少。

 

 

 

 

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标签:美国,房产税

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