美国购房的税务问题小论
来源：http://us.tigtag.com/domain/187352_6.shtml作者：北美购房网时间：2015/11/17
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买房首先考虑的问题就是买房时税务需要缴纳多少，美国作为一个著名的发达国家，购房税的种种问题也有十分详细的规定，下面让我们看一看美国购房税问题。加拿大房市有时似乎有点矛盾：有些地方的房价高，但是房产税却很低；而有些地方的房价低一些，却要缴纳很高的房产税。加拿大房地产协会（The Real Property Association of Canada）公布了全国最新的房产税率数据。在各大城市中，温哥华的房价如此之高，房产税却是全国最低。对于每$1,000的房屋评估价值，温哥华人一般要缴纳的房产税是$3.68/年，而里贾纳却要付$13.69。
结合加拿大房地产协会公布的房产税率和预测的房屋均价，我们得出了加拿大各大城市要缴纳的房产税。结果发现，温哥华依旧垫底——房产税平均每年$2,322。这就是说，包括公寓在内的房屋均价高达$631,000的温哥华，其房产税竟然只有萨斯卡通（均价$353,000）的一半。如此一来，萨斯卡通的房产税便在加拿大各大城市中“荣居冠军宝座”。1、买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。
2、买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
3、卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
4、卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。
希望以上的解答能为大家提供帮助。
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标签：购房税,收入,生活质量,政府
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