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旧金山地产涨幅依旧两位数

来源:http://www.juwai.com/news/151559.htm作者:北美购房网时间:2015/11/16

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旧金山最近被评为全美地产最热的城市可谓名副其实。仅从第3季度销售中位价来看,旧金山住宅市场仍保持了2011年以来每年两位数的增长势头。

旧金山房地产2015年第三季度依旧表现涨势

旧金山房地产2015年第三季度依旧表现涨势

据Paragon地产集团第3季度统计数据:2014年第3季度,旧金山房屋销售中位价为98.73万美元,而今年第3季度为115.5万美元,提高了16.99%。

第3季度销售中位价一般会比第2季度有所下降。下降的原因和公平市场价关系不大,主要源于高端地产市场在暑期的销售一般会减缓很多,带动了总体销售中位价的下降。

旧金山地产保持两位数增长

从20年长期地产市场价格变化来看,旧金山独立房中位价从1994年以来一直增长到2007年,在经历了4年金融危机期间的下降后,2011年以来至今再次保持长期快速增长之势。

与去年相比,旧金山第3季度房屋中位价从每平方英尺1,075美元,上升到1,250美元,上升175美元,增幅16.28%;比2011年最低时期690美元左右提高约560美元,增长81.16%。

Condo每平方英尺中位价从2014年第3季度的956美元提高到1,100美元,提高144美元,增幅达15%。比金融危机后2011年第3季度最低点637美元提高了463美元,增幅达72.68%。

TIC共用产权房(两人以上共同拥有一个房产的产权)从799美元提高到929美元,提高16.27%,比2011年第3季度提高354美元,提高61.56%。

2015年目前为止,两居室带车位Condo总体中位价为123万美元,面积为1,144平方英尺,每平方英尺价格为1,062美元。

中位价落差66.5万

在旧金山市内不同地段,价格差异较大。价格最低的为Van Ness区域,中位价格为98.5万美元,最高的为Russian Hill中位价165万美元。从米慎湾、太平洋高地和Cow Hollow、南滩(South Beach)到Yerba Buena、Nob Hill、Marina等地,价格依次上升。价格相对较低的地区除了Van Ness之外还有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地区。

3居室独立房总体中位价为135万美元,中位面积为1,530平方英尺,每平方英尺价格为819美元。价格最高的为Marina地区,中位价为313.75万美元。最低的为湾景区(67.3万美元)和Excelsior Portola区(85.1万美元)和Ingleside(86.5万美元)。

房屋中位面积也有变化。在湾景区,3居室独立房面积一般为1,200英尺,在Bernal Heights为1,535平方英尺,而在Marina为2,000平方英尺。

上市天数略短于去年

与年初相比,今年住宅市场上从上市到出售的天数虽不断减少,但前后差别不大。第一季度在市场上一般停留28天,第二季度为26天,第三季度为25天。总体上略少于去年停留天数。

另外,那些开始要价过高,随后又降价的住宅,在市场上停留的时间通常会增加6~8周的时间。

在可售住宅数量方面,200万以上的豪宅在过去一年波动较大,但总体上出现增加之势。200万以下的住宅供应量比较平稳。统计显示,春季和秋季住宅销售较为强劲,而冬季和夏季则通常因为假期会减缓。

低价房比高价房销售更热。高端住宅销售受季节性影响较大,销售在暑期和冬季会明显放缓,这是房价在这两个季节通常会下降的一个原因。

第三季住宅销售快照

第三季度独立房新上市销售的数量为736栋。Condo和合作公寓为819套,TIC公寓为97套。

接受出价的独立房为592栋,Condo和合作公寓为579套,TIC为59套。

过期的销售数量:独立房为139栋,Condo和合作公寓为120套,TIC为35套。

市场上周转天数:独立房为27天,Condo和合作公寓为29天,TIC为42天。

中位价:独立房为123万美元,Condo和合作公寓为105万美元,TIC为93.5万美元。

 

 

 

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