许多华人来美国有了固定的工作后，就开始考虑买房。有的人就自己上网查看房地产价格，查了一大批似乎价格非常低廉的房源，最后一问经纪人，结果都是不符合条件的，浪费大量时间。如果您想买房，建议你首先把本文认真读过一遍，然后开始选择房子，这样可以减少很多盲目性。

　　其实，房地产的标价只是其成本的一部分。房地产成本的高低最终取决于购买价格和维持成本以及所有权形式。

　　一、房地产类型

　　夏威夷房地产根据用途可以分为两大类，一类是民用房地产，另一类是商业房地产。民用房地产就是各种类型的住宅及住宅用地。商业房地产是民用地产以外所有的地产。本文只讨论民用房地产。

　　民用房地产又可以分为两大类：

　　第一类是专门用来投资的房地产。如分租楼、多户房。最理想的分租楼应该是混凝土或砖结构的多层建筑，有至少4套居住单位，每个单位有独立的电表、停车位。分租楼是广义上的多户房，狭义上的多户房是指包含最多4套居住单位的住宅楼，往往没有独立的电表，有的单位甚至没有停车位。

　　第二类是主要自住也可以用来投资的房地产，包括：

　　1. 单户房 ：单户房业主必须负担的维持成本是财产税和房屋保险费，此外当然要自付水电费等。单户房通常不需要交管理费。但如果房子在小区里，就需要交小区费。

　　单户房的产权在传统上是独立的。但是近年来，由于土地价格及用地规划的限制，产权共有的单户房，每个单户房的土地产权就不是各自5000平方英尺，而是整个10000平方英尺的50%。

　　这种共有单户房 有时常常是连体的，两个住宅贴在一起，中间共享一堵墙；有的甚至是连屋顶也连在一起。

　　2. 公寓楼套房；公寓楼有管理费。管理费通常包括水费和房屋保险费。有时大楼的管理费还包含电费、煤气费等。

　　3. 连体屋套房：通常有管理费，管理费包括水费和房屋保险费等。

　　二、所有权形式

　　1. 连地和租地

　　夏威夷的房地产一个很大特点在于，不是所有房屋的业主都拥有土地的所有权。夏威夷房地产按土地所有权形式，可以分为两大类，一类是业主拥有土地的所有权，称为连地；另一类就是租地。 业主对土地只有在一定时期内的使用权。这跟中国非常相似。中国大陆目前所有的土地都是国家所有，个人买的都是土地的使用权，有的是50年，有的是70年。中国大陆的租地不同于夏威夷的地方在于其地租非常之低，低到几乎可以忽略。然而，夏威夷的地租却往往非常高，成为考虑房地产成本的不可忽略的因素。

　　在美国本土除了纽约等极少数地方以外，大部分地区没有租地的概念。许多美国本土的居民到夏威夷买房，也需要首先明白这个区别。

　　连地的房子和租地的房子在价格上相差巨大。所以，如果看到一套房子价格特别低廉，很大可能是租地的。

　　2. 独有和共有

　　单户住宅的土地通常是独有的，业主具有房子和土地的全部所有权。但是，公寓楼套房的所有权通常只是套房门内的部分。大楼公用设施及专用车位的所有权是共有的。公寓楼的这种所有权被称为共有，就是大楼所有业主共有土地。比如，在面积为10000英尺的土地上建造一栋10层高的公寓楼，每层有10个面积相等的2房1卫公寓套房。整个大楼共有100套房子。每套房子在大楼所在土地和公共设施中的所有权就是1%。这套房子卖给一位业主，业主在大楼屋主协会中就有1%的投票权。

　　近年来，夏威夷一些小开发商，采取在一块地上盖两个或更多单户房的方法，使共有单户房非常流行。这种房子被称为CPR房屋，其土地所有权是共有的，就像公寓的共有一样。这类房子对买家的吸引力在于价位低，又没有管理费，除了土地共有外，其他跟独立的单户房没有两样。

　　3. 股份产权夏威夷有些公寓楼好像一个股份有限公司。每个业主就是一个股东，股东持有公司股票，有套房的使用权，但没有所有权。这种房子要转手必须得到公司董事会的通过。这类股份产权套房比共有的公寓套房要便宜得多。

　　4. 分时产权这种房子的业主只在每年一段特定时间内拥有房屋的产权。在夏威夷旅游区，比如檀香山的威基基地区，就有不少分时产权的套房。通常单户房很少有分时产权房子。连体屋套房和公寓有不少是分时产权房子。

　　5. 分数产权因为房价越来越高，一些人发明了一种所谓分数产权。也就是说，卖主把同一个套房的产权像蛋糕一样切为许多“分数”, 比如说，六份，卖给6个不同的买家。所以每个业主只拥有这套房子1/6的所有权。这种产权实际上不很现实，因为很少有人会愿意跟不相识的人分享一个房子。但还是有人热衷推销这类产权。

　　所有权形式对房价有决定性的影响。 对所有权限制越大，房价越低。