北美购房告诉你,房价实惠又靠近CBD的热门区域在哪里?
来源:http://aus.tigtag.com/news/210723.shtml作者:北美购房网
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与悉尼的高房价相比,墨尔本的房价一直处于首府城市房价中位,但涨幅却排在前三,同比增长5.6%。据当地权威房产机构RPdata数据显示,墨尔本第一季度住房中位值为51.8万澳元,环比涨幅3.5%。
房价上涨其中一个重要因素是高的清盘率。今年2月,澳大利亚联邦银行首次降息(从2.5%降至2.25%),促使墨尔本第一季度清盘率跃至80%,创五年内历史新高。其中内城区清盘率高达85.5%,
当前墨尔本人口正处于迅速增长阶段,第一季度人口增长超过2%,超过了其它首府城市。连续18个月强劲的人口增长极大地扩张了人们对当地房屋的需求,引发了当地的“租房狂潮”,空置率已经低至1.9%,也带动了当地租金的强势上涨。据RP data统计,墨尔本住宅与公寓租金涨幅在八大首府城市中排名第一,分别为1.3%与2.8%。住宅租金中位值升至390澳元/周,公寓租金中位值升至370澳元/周。
墨尔本CBD与学区很接近,包括南岸区在内,卡尔顿、南雅拉、温莎区、艾伯特、卡尔顿、帕克维尔区等大中小学遍布且等级和质量都很高。学区+CBD简直就是黄金地段的升级版,无论是投资还是自住,“租抵贷”都不成问题。墨尔本大学、皇家理工大学、卫斯理学院(Wesley College)、麦克罗宾逊女子高中等都遍布此区。
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