热线电话:400-668-9628

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?纽约篇

来源:http://www.funinusa.net/article-19748-1.html作者:北美购房网时间:2015/11/15

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本

20世纪90年代,一部《北京人在纽约》令纽约成为了广大中国人心中的梦想之地,这座被誉为“世界之都”的城市一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。

近年来,越来越多的中国投资者在美国投资置业,纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示,纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。

一、你不能错过的纽约景点

美国纽约有许多著名景点,其中自由女神像已被列为世界文化遗产之一,也是纽约地标性建筑,可谓整个纽约乃至美国不可不看的景点。纽约最高楼帝国大厦则是许多电影大片取景的地方,来了纽约也不可错过。

当然你也不能错过常在美剧中露脸的布鲁克林大桥、同样出镜率很高的中央公园、全球金融枢纽华尔街、购物血拼天堂第五大道……

二、四大要点了解纽约房市

1 纽约房价——并非全美最高

尽管纽约是美国第一大都市,但纽约的房价并非全美最高,排在旧金山、洛杉矶、硅谷等地区之后。

2014年9月纽约平均房价? $471/sq ft

相比2013年9月,增长 ?2.17%

相比2014年8月,增长? 5.84%

·         471美元/平方英尺相当于人民币31023元/平方米,也就是说,纽约的平均房价跟中国上海差不多

·         2014年9月,上海平均房价为31859元/平方米,相比2013年9月增长了8.71%,超过了纽约的2.17%。上海2014年9月平均房价跟8月相比未增反降,下降了1.1%,远不及纽约的5.84%。

·         事实上,从2014年6月起,上海房价一直处于下降趋势,而纽约2014年平均房价虽有升有降,但总体处于上升趋势。

2 曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

纽约平均房价跟中国上海相当,已不算便宜,但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价,想来还是比较惊人的。举个例子,位于美国曼哈顿下城的新建公寓项目“公园广场30号”,单位售价约为人民币1594万至3亿6777万不等。

2014年9月曼哈顿平均房价? $1310/sq ft

相比2013年9月,增长? 11.3%

相比2014年8月,增长? 3.4%

·         1310美元/平方英尺相当于人民币86285元/平方米,也就是说,纽约曼哈顿的平均房价已经比肩中国北京学区房和上海外滩住宅

·         当然,86285元/平方米还只是曼哈顿的平均房价,比如,Carnegie Hill是曼哈顿价格最高的地段之一,正对中央公园和第五大道,是纽约最具复古范儿的高档社区。Carnegie Hill的平均房价为2556美元/平方英尺,相当于人民币168355元/平方米,跟上海汤臣一品不相上下。

·         即使是在曼哈顿这样高房价的地方,也是有潜力股可以挖的,比如:东哈林区(East Harlem)、华盛顿高地(Washington Heights)、下东区(Lower East Side)等。这些地方房价并不惊人,但发展势头很好。

3 法拉盛——美国华人的曼哈顿

纽约皇后区的法拉盛被当地人称为“华人的曼哈顿”,亚裔是法拉盛的主要居住群体,占据了总人口的69.2%。法拉盛给人一种亚洲城市的感觉,因此不断吸引着更多的亚裔美国人、新移民和中国投资者。

2014年9月法拉盛平均房价? $555/sq

相比2013年9月,增长? 11.45%

相比2014年8月,增长? 1.28%

从2013年1月至2014年一月,法拉盛房价保持了一整年的增长势头,突破了500美元/平方英尺的大关。2014年至今,法拉盛的房价稳定保持在530美元/平方英尺之上。

法拉盛如今的平均房价超过纽约均价,2014年9月为555美元/平方英尺,相当于人民币36556元/平方米,已超过中国北京和上海目前的平均房价

虽然法拉盛现在的房价并不低,但跟华人聚集的旧金山相比要实惠得多,旧金山平均房价已达到826美元/平方英尺。不过,法拉盛的房价已经超过了洛杉矶,洛杉矶目前的房价为368美元/平方英尺

1 资金充足、讲究隐私、全家入住,选联排别墅

在纽约,尤其是曼哈顿这种寸土寸金的地方,居民住宅一般是高层公寓楼,但也有较为豪华、高档的住宅,也就是联排别墅(townhouse)。如果您有充足的资金,对居住环境和私密性有较高要求,家中人口较多,那么大可以选择位于纽约市中心的联排别墅。

2 用有限的资金享受市中心便利生活,选共管公寓

如果你喜爱都市生活,想住在生活设施齐全、交通便利的市中心,是单身人士或者家中人口不多,那么可以选择共管公寓(condo)。高档共管公寓楼内配备游泳池、健身房等公共设施,condo最大的好处是有专业的物业管理公司统一管理,每月按时缴纳管理费,无须亲自打理。

为什么纽约房地产值得投资?至少有两个很有说服力的理由:纽约房产的租金回报率都不低,纽约房租近期一路上扬;现在的纽约房地产市场尚未恢复至经济危机之前的水平,未来将保持增长势头。

1 纽约房子不愁租

根据房地产网站zillow的数据,2011年12月至今,纽约房租指数一直在上涨,2014年9月纽约平均房租为2180美元,超过2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

纽约平均租金回报率:4.9%

曼哈顿平均租金回报率:3.8%

布鲁克林平均租金回报率:4.3%

皇后区平均租金回报率:5.2%

2008年经济危机后,纽约房价在2009年9月跌入谷底,从2012年开始显露复苏迹象,并保持持续增长势头。

根据房地产网站zillow的数据,2014年9月,纽约房产价值中位数为535,200美元,年涨幅高达8.6%,预计未来一年内涨幅为2.8%

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:海外旅行中

上一篇:Hotel Chandler纽约钱德... 下一篇:美国大峡谷旅游哪些景点不能错过...

推荐阅读

最新资讯