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美国的房产业还能火多久?房价还能涨多久?

来源:http://hn.loupan.com/html/news/201511/2065853_2.html作者:北美购房网时间:2015/11/14

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美国的房产一直居高临下,而且还在不断上涨。那么美国的房地产还能上涨多久呢?这是很多人都很担心和关注的问题。

也许还有一种判断方法,就是回归到价值与价格互相追逐的简单道理。CBRE一份最近的报告的结论是,关于美国房价,不只今天的售价是很合理,而且还有继续上涨的空间。CBRE伦敦(房源)首席经济学家Richard Barkham评价说,我觉得现在的价格有着良好的支撑,很多因素能够支持它,并且上涨中的价值有很健康的未来。这里的支撑,也就是很好的经济,工作增长,以及不断升高的占有率及租金。“我们能看到在未来几年里房租稳健的上升趋势,这将提高现金流”。

CBRE最近还做了一项甲级写字楼租金收益与本地债券收益的国际比较的研究。历史规律显示这两者之间的平均价差在300个bps。最近的数据显示美国低于这个标准: 只有240个bps的债券收益与资本化率(cap rate)的价差。然而,当考虑到未来的租金涨幅时,这一价差一跃而升至850个bps。

事实上,从全球来看,和欧洲,中东和亚洲相比,美国有着最高的价差—650 个bps,而最低的亚洲只有270 个bps。根据Barkham的评论,这表明在美国,在未来的两到三年中,我们还有很高的上涨空间。

然而,人们的一个共识是,相比较其他投资方式,包括低回报的债券或高风险的股票市场,商业地产仍然有着它的吸引力。最后关于美国房地产还要涨多久,Barkham的回答是“只要美国的经济还继续增长并且产生就业,现在的资本化率就是有良好支撑的。在四五年以后会有一个时间,当利率开始上升,使得这个平衡变得有些问题,但那也是很久以后的事了。”

通过以上内容我们可以知道,美国的房价在近几年内是不会有下跌的,美国房产市场还会继续蓬勃发展下去,投资者么可以放心大胆的寻找投资目标了。

 

 

 

 

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