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中国人在美国买房贷款失败案例---未满足房屋用途

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/7/27

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在美国买房申请住宅贷款,将材料准备齐全之后会送由部门专门的underwriter进行审批,所以每一个贷款案例其实都是因人而异的underwriter凭借他本身的经验来决定贷款人是否符合贷款需求。下面,北美购房网为大家分享几个美国买房贷款失败的案例,希望能帮助未来的申请者成功申请贷款。

 

案例一:客户王先生在国泰银行提交了相关文件,并获得Pre-Qualification Letter。王先生看中的是一个新建小区,小区HOA(业主委员会)规定,第一年所有房屋必须是owner-occupied(房主自住,不能出租)。然而,国泰银行提供的按揭贷款性质是投资房屋,因此在购房性质上必须写明是非自主,这和HOA的规定有所冲突,贷款失败。好在王先生看中的房屋要8个月后才能建成,并且他的贷款申请材料齐全,在北美购房网的帮助下,王先生在汇丰银行拿到了Pre-Approval Letter

 

案例二:客户张女士来美国进行访学,刚来的3个月她租住在当地的一个公寓内。在了解当地房地产市场后,张女士决定购置一套别墅,用于投资。她在国泰银行获得Pre-Qualification Letter,首付款已在美国银行账户存满2个月,并且已经进入购房合同环节。然而,银行underwriter发现张女士提供的2个月银行月结单上有房租、水电费、及美国当地生活开支;并且张女士名下在美国没有其他住宅房产。Underwriter怀疑张女士会将此房用作自住,而不是用作投资,拒绝了张女士的贷款申请。

 

北美购房网一直关注美国当地银行的对外国人的住宅贷款政策,很多购房者在我们的帮助下成功获得了贷款,买到了未来家园。我们也定期与各大银行的专家进行讲座交流,随时掌握第一手信息。如果您对贷款流程有疑问或者正在考虑申请,可以咨询我们在中国和美国的团队。

 

 

 

 

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标签:美国买房贷款

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