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要购房,先找这个问一下

来源:http://bbs.tianya.cn/post-worldlook-1274043-1.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/13

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最近几年,到美国买房的中国人越来越多,与之而来的也会有各种问题,我们更应该知道相关的法律,理性购房。

美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示,在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人,占外国客户群体的首位,中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元,比前一年飙升了72%。与此同时,在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产阶级蔓延,由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业,而购置房产的地盘也从过去华人较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。

  这么多的中国人纷纷到美国炒房,究竟有多大的赚钱空间呢?我之所以用了“炒房”这个词,是因为在海外置业的中国人群体中,真正在海外生活的人很少,主要都是投资客,既然是投资就要考虑回报,短期内高回报率的投资才算是好的投资,可惜的是,美国房地产却完全不属于这个范畴。

首先,美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史,不仅成熟稳定,而且法律齐全复杂,要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利几乎是不可能的,按美国地产经纪人协会的统计数据,这一百多年来美国房地产市场的年均涨幅大概在3%左右,和美国的年均通货膨胀率持平,也就是说,除去通胀因素后美国房价几乎没有涨幅。

如果把房地产留给子孙继承呢?很多中国人没有意识到在美国还有继承税,而这个?对非美国公民来说非常高。对美国公民来说,继承遗产时五百万美元以内是免税的;而非美国公民要继承在美国的遗产时,合法常住美国(一年四分之三的时间)的人25万美元以内的遗产免税,对不常住美国的却只有6万美元,一套房产随便都在30多万美元左右,除去免税的部分剩下的要交遗产税,税率几乎达50%。虽然在买房后做个财产计划(Estate Planning)的话可以省下一些遗产税,但却不可能彻底绕过它,除非继承者在继承之前及时变成美国公民。

 

 

 

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