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达拉斯地区的房价走势2015

来源:http://www.aiweibang.com/yuedu/42938037.html作者:北美购房网时间:2015/11/13

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2015年,根据调查的北美房价的比较数据(标准普尔/凯斯-席勒房价指数),我们不难得出,今年五月份,美国的达拉斯地区是涨幅较大的,升值幅度最高,其数据甚至高达8.4%。这个数据,甚至将近全美的幅度的两倍,在全美排名第三。
标准普尔的大卫·布利策(DavidBlitzer)在报告中表示,房屋价格持续上升,发出了一个比其它房屋市场指标更乐观的信号,但他认为,在未来两年左右的时间内,房价上升的步伐应该会放缓,而不会是加速,因为目前的房价上涨的速度已经是通货膨胀或工资增长速度的大约两倍。
 凯斯-席勒房价指数显示,北德州现在的房价正处于历史最高水平,比起2007年上一轮房屋市场的高峰水平还要高出20%。
而买房费用的升高,让德州的居民购买房屋变得更加艰难。
德州农工大学房地产中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(JamesGaines)说:“如果你是一个中低收入的家庭,你很可能很难找到你想要的价格范围的房屋。而跟全美各地其它社区相比,大多数德州的社区从一般价格水平和供应角度来看,房屋仍然是实惠的。但与德州自己过去20至25年的房价相比,就确实昂贵了很多。”
目前北德州每年房价的升幅相当于长期平均水平的两倍至三倍。
盖恩斯表示,这是因为达福地区的经济十分强劲,该地区受益于非能源产业的不断增长,以及众多的公司搬迁到这里来。
大多数房价升幅较高的城市同时也是经济繁荣的地区。Trulia的首席经济学家塞尔玛·赫赫普(Selma Hepp)在看完最新的凯斯-席勒数据后表示,房价上升幅度的差异也反映了当地经济的不同,稳健的房价增长总是出现在那些就业增长强劲的市场,以及那些可供销售的房屋库存紧张的地区。
当然,由于买房费用的升高,那么就意味着普通居民的购房费用将远远高于生活费用,也同样意味着德州居民生活水平的小幅度下降。但是达拉斯地区的经济发展迅速,居民收入水平也有所上升。

 

 

 

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