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北美购房网-美国购房流程

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/7/27

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1、联系北美购房网,与在北京的投资顾问直接沟通,提前做好购房款海外开户、银行贷款按揭申请及签证等准备工作;选定您要去的城市当地房产经纪人并建立联系(电话或微信)。

 

2、抵达您要去的城市,通过经纪人安排预约看房选房,选定合意的房子后,通过经纪人跟卖家议价(make offer);另外,加州的情况比较特殊,需按卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价;在波士顿,通常买家经纪会要求买家签一份还价单,称为临时合同,买家一般付$1000表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该笔费用。

 

3、经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见,直到达成双方同意的价格。

 

4、购房合同价格议定后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁,通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题,买家可以选择取消交易或者杀价重新讨论价格。

 

5、房屋检查通过后,卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付定金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户,卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。在纽约,凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外,其它大部分州都不要律师经办。

 

6、购房合同签署. 有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函,传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。

 

7、如果要贷款,买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款,合同自动失效。卖家要退回定金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意,则卖家不退回按金。

 

8、一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题,包括该房产可能涉及的法律诉讼、违规违建和债务抵押等。如果发现有问题,产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。

 

9、以上各项工作做好后,买卖双方经纪或律师,银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数购房款交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。

 

 

 

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