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中产阶级必读:80万美元能在美国西海岸买到什么样的房子(2015年4月篇)

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/5/12

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数据来源:NAREIG | Redfin

 

美国西海岸因气候温和,离中国大陆较近,直飞航班只需12小时左右等优势,备受中国新移民的青睐。除去地理上的优势,西海岸的科技与高新能源产业蓬勃发展,这也对当地的就业和经济带来推动作用。洛杉矶、橙县、旧金山湾区、西雅图、贝尔维尤等大城市圈在西海岸各领风骚。

 

想在西海岸购房的朋友经常会问北美购房网这样一个问题,“我在哪个城市定居好?”对于这个问题,我们没有统一的回答。城市,没有绝对的好与坏,只有适合与不适合。

 

之前有一位客户杨先生曾经和我们说,他风湿比较严重,一到阴雨天就关节疼,所以想在一个气候温暖以晴天为主的城市居住。针对这个情况,我们直接给杨先生推荐了洛杉矶和橙县,并且根据他的预算,最终在尔湾帮他买到了理想的居所。

 

对于大多数新移民或者年轻家庭来说,他们本身没有诸多限制,此我们推荐以性价比为主要考量。接下来,北美购房网来带您看看80-100万美元预算能在西海岸买到什么样的房子(2015年4月最新成交数据)。

 

大洛杉矶地区:

1. 3761 Calle Joaquin Calabasas, CA 91302

售价:80万美元

类型:独立别墅

室内面积:146㎡

占地面积:457㎡

成交日期:2015年4月24日

建筑年代:1990年

该别墅位于卡拉巴萨斯,是洛杉矶西北郊有名富人区。由于该地房价较高,因此80-100万能买到的别墅建筑年代都比较久远,从图上我们可以看出该厨房的台面仍是贴瓷砖,电器也并非是不锈钢系列。

 

 

 

2. 505 East Mountain St Glendale, CA 91207

售价:94.5万美元

类型:独立别墅

室内面积:212㎡

占地面积:655㎡

成交日期:2015年4月7日

建筑年代:1962年

该别墅所在地为Glendale,位于洛杉矶城北,距离洛杉矶市中心20分钟车程。该别墅建筑年代为1962年,室内应该进行过翻新,厨房内电器也是主流的不锈钢系列。但是由于该房年限已久,在建筑结构上可能有些问题。美国别墅主要流行DIY,一般小问题都是房主自行修补,有大问题再请工人过来。所以一些老房子对刚登陆的新移民来说并不是很适合。

 

 

旧金山湾区

3. 595 41st Ave San Francisco, CA 94121

售价:80万美元

类型:独立别墅

室内面积:81㎡

占地面积:134㎡

成交日期:2015年4月29日

建筑年代:1941年

该独立别墅位于旧金山市区西北角,由于旧金山市区内多陡坡,在房屋建造上比较具有挑战。同时,旧金山和纽约曼哈顿是全美齐名的“高房价之都”,因此80-100万的预算在这里几乎买不到什么。这个在4月29日成交的独立别墅占地和室内面积都非常小,且室内环境一般,根据我们的经验,很少有新移民愿意购买这样的房子。

 

 

 

4. 4070 Payne Ave San Jose, CA 95117

售价:85万美元

类型:独立别墅

室内面积:106㎡

占地面积:557㎡

成交日期:2015年4月17日

建筑年代:1958年

该别墅位于硅谷中心城市圣何塞,靠近雅虎、谷歌等IT公司总部。旧金山南湾的该地产市场供给非常之少,一个新上市房源往往会收到多个买家的购买意向书,80-100万的预算在硅谷核心位置几乎买不到特别好的房子。建议想在南湾买房的投资者将预算放到100万以上,且全现金比贷款更有优势“抢”到房源。

 

 

下图是过去一个月旧金山湾区80-100万美元成交房屋的分部,南湾核心地段、斯坦福大学周边、山景城、帕罗奥拓等地的房屋成交价几乎没有成交记录,这一带的房屋主要都在150万以上。如果预算有限,我们推荐投资者可以考虑东湾。

 

 

5. 566 ATHOL Ave Oakland, CA 94606

售价:82.5万美元

类型:独立别墅

室内面积:125㎡

占地面积:455㎡

成交日期:2015年4月20日

建筑年代:1925年

该别墅位于东湾奥克兰市,该地区80-100万别墅建筑年代都较老。与南湾相比,东湾的价格普遍偏低,但是该地区治安和综合环境逊于南湾。

 

 

 

贝尔维尤

6. 3947 W Lake Sammamish Pkwy SE Bellevue,WA 98008

售价:83万美元

类型:独立别墅

室内面积:287㎡

占地面积:1335㎡

成交日期:2015年4月21日

建筑年代:1979年

该别墅位于西雅图东面贝尔维尤市,地处中产阶级优质社区。除去占地面积和室内面积大的优势外,该别墅还能看到湖景,且室内装修都较新,厨房台面采用高级大理石,电器为主流不锈钢系列。

 

 

西雅图

7. 123 N 55th St Seattle, WA 98103

售价:80.5万美元

类型:独立别墅

室内面积:234㎡

占地面积:418㎡

成交日期:2015年4月13日

建筑年代:1907年

该别墅位于西雅图市区Green Lake街区,该区域靠近华盛顿大学、南湖区域、西雅图市中心,四通八达。该地区由于开发较早,因此很多房屋占地面积较小,且年代比较老。不过与上文旧金山市区别墅相比,整体情况还是要胜出许多。

 

 

洛杉矶、橙县、旧金山湾区、西雅图、贝尔维尤及其周边卫星城的房地产市场供应量都十分有限,但是就性价比来说,华盛顿州(西雅图、贝尔维尤)仍高于加州。

 

北美购房网住宅部投资顾问丁婉也表示,目前有很多客户,在西海岸走一圈后,最终还是选择安家在华盛顿州。同时,国内有很多中产阶级加入海外地产投资大军,他们的预算普遍在50-100万美元,相当一部分人能满足贷款的条件。并且国内投资者都偏爱新房,因此对这部分投资者来说,西雅图、贝尔维尤等地区仍是他们的首选。

 

 

 

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