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关于购置不动产指南说明

来源:http://www.realtor.com/advice/guide-reo-properties/作者:北美购房网时间:2015/11/12

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当银行或其他银行提供抵押贷款,他们看到他们作为一种投资,因为他们将从贷款的利息赚钱。如果业主不偿还他们的抵押贷款,银行赔钱。挽救自己的投资,银行取消未支付的抵押贷款和房屋的赎回权出售止赎拍卖的性质。如果一个家庭不出售拍卖,它变成了一个房地产拥有财产,或REO房产。

为什么止赎拍卖并不总是工作吗

许多止赎拍卖无法带来任何投标。银行或其他抵押贷款机构不丧失抵押品赎回权定价根据国内的市场价值。银行试图掩盖他们的损失和费用。止赎最低收购价格通常包括资产无偿的抵押贷款,利息欠,丧失抵押品赎回权的律师费和成本产生的过程。特别是在柔软的房地产市场,要价可能高出市场价值。

当丧失抵押品赎回权上

一旦房地产成为REO,贷款人将房子准备出售,包括删除人,清算财产留置权,并确定价格。一般来说,银行不做任何升级或维修工作REO房产,这是卖“。”

家是上市出售时,银行将与代理合作,把房地产市场上。

找到一个REO

通常,即使REO房产的银行有过多的库存,它不会提供一个房子在一个难以置信的低价格。在大多数情况下,银行和经纪人研究市场波动和最近的可比销售额来确定一个公平的价格。与任何属性,您可能会发现一个伟大的交易,但别指望上的严重低估。

找到REO房产,你可能运气直接联系银行。一些银行可能愿意为您提供一系列REO房产待售。然而,与房地产经纪人是一个容易合作,往往更可靠,方法上。该代理将能找到几个选项从不止一个银行在你的区域,并帮助指导你正确的价格。

做一个报价

买一个REO是一个复杂的过程。你必须成为一个精明的谈判者购买你想要的家付出代价的。

报价在一个REO应该包括求职信,表示愿意购买回家“,”和一个例外条款,允许您从这笔交易中如果以后检查揭示了大量的财产损失。你通常不会检查REO之前你发送报价。

增加你的机会REO,让你提供或接近要价。然而,如果你的研究揭示了房子价格过高,您可能决定提供以下报价和解释你的推理的求职信。

当你买一个REO,你可以购买一个好的家,一个好的价值。由于并发症的水平,然而,你将受益于雇佣一个专家小组,如房地产经纪人®,房地产律师,和承包商,来帮助你在交易。

 

 

 

 

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标签:抵押贷款

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