本周三，西雅图政府正式通过了对市中心及南联合湖地区的开发密度升级，以提高“租金控制单元”的建设速度和数量。该政策可能会包含South Charles 街和I-90间的商业地产和工业地产项目，但不会涉及派克市场(Pike Place Market) 及先锋广场(Pioneer Square)的历史性街区。

租金控制单元(Rent-controlled Units) 指: 特定单元或大楼租金不能按市场增速上调。假设当前的市场租金增长为每年5%，租金控制单元只能增长2%。市政府每年都会规定租金控制单元是否可以提高租金，涨幅在0%－市场增长率间波动。

西雅图的土地规划升级后，上述区域所有开发项目(包括公寓、办公、酒店、商住混合等地产) 的高度至少可增加 1层，有的甚至可以增加至5层，大大提升了开发商的利润空间。西雅图市长Ed Murray 表示，今年年底到明年，他希望争取让议会再通过另外24个社区土地规划的升级。

事实上，土地规划升级的原因主要来自西雅图增长迅猛的房价以及租金控制单元的供给不足。为了可以减少市中心一房难求的问题，西雅图政府希望通过提升楼高的优惠来吸引开发商建造经济适用房，目标是在未来十年内建成6000套。

新规定对新开发商的影响:

所有住宅，无论是居住还是商住混合，必须含2%-5%的租金控制单元 (依项目大小而定)。

住宅地产的开发商如果不愿在大楼中建造“租金控制单元”，需向政府交纳$5.50－$13每平方尺的费用。商业地产的开发商需将室内总面积的5%－11%留给“租金控制单元”，否则需要上交 $8－$16每平方尺的费用。西雅图政府保证，开发商们上交的费用将全部用于解决城市的住房相关问题。

结语

近几年，西雅图政府多次升级已有土地规划政策不仅反应了市场持续供小于求的现状，更表明了中外投资者对于西雅图未来经济发展的坚定信心。如果您也想走出国内资产贬值的窘境，如果您也在想在专业团队的帮助下驰骋美国商业地产，那就赶快联系我们吧！