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在美国贷款买房子不能忽略的几个要点

来源:作者:北美购房网时间:2017/2/14

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近来美国房地产形势一片大好,各国投资者不断涌向美国房地产市场。在美国买房子的群体中,其中不乏一掷千金的土豪,大手笔全款购入;有很多投资者由于这样那样的原因,仍然要选择在美国贷款买房。在一个陌生的国土如何用自己的信用贷款,在前几期里,小编已经给大家做了介绍;那么如何进一步规避风险呢?小编今天给大家带来了几个在美国买房子不能忽略的要点。

在美国买房子并不是很多人想象的那么容易,其中牵扯到方方面面的因素,其中还与房屋的种类相关。第一,房间和车库是否是改建的?如果按照房管部门的许可合法改建房间和车库,就可以自动得到贷款。但改建如果是非法施工,或者未经过许可合法,不能列入房屋增值部分。美国相关法律规定,如果房屋评估师签名,认为房屋改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主不能采取任何修改行动。

第二,是不是制造房屋?如果房屋是制造的,很有可能无法去的传统房贷银行的信任,因为这种房子有移动风险。可以移动、可以拆除的房子会让贷款银行感到忧虑,他们会认为这是有风险的。如果是在永久地基上建立的移动房屋,如果要提供贷款,就要联邦房屋管理局担保。如果制造房屋买下后,在安装前运输了两次以上,该机构也无法向银行提供担。

第三,是不是模块房屋?事实上,模块房屋比制造房屋更容易拿到贷款,预先构建好模块房屋,分成几个单元,在现场组装。但房屋是建在地基上,银行认为这与传统房屋是相似的,所以规定了和传统贷款一模一样的规定。

第四,不保修共有公寓可以贷款吗?答案是不能。所谓不保修共有公寓楼,就是那些不能卖给房地产的共有公寓。银行通常不会给这种公寓以贷款。因为这中公寓产权不明,基本上是分租的;另外该房产很有可能面临法律诉讼。

在了解了在美国买房子的一些贷款程序以后,相信很多积攒下头款的朋友们已经开始蠢蠢欲动了。但美国的相关法律和中国还是有一定的不同的,因此在美国贷款买房子需要有很多注意事项。希望小编的这些建议可以帮到你们。

 

 

 

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