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房价到底因为什么会跌

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_5085d2cc01008oyb.html作者:北美购房网时间:2015/11/9

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近几年,房价就会出现不同程度的跌落,虽然有的也是小幅度的上升,但房产的总体形势还是处于跌落的形态,不少人也为为什么房价会跌落做出了剖析。 我们不妨这样打个通俗的比方,可以把房地产市场看作是一座水库,水库里的水可以看成是老百姓的购房需求,房价就象大坝,房价在一定程度上反应需求。需求得不到释放,房价就会越来越高。需求释放的方式越多,房价就会越来越平稳。 事实上,无论是还没有毕业的大学生还是刚刚进城的农民工朋友,每个人都希望能够买房,所以水库里的水很多。当然,这里面有很多人是暂时买不起房的人。因为有房价这个堤坝在呢。最早的时候,这里面的水有相当一部分是通过“公房分配”这个口子流走了,所以水库里面的水不会太满。后来取消公房分配了,水库里面的水没有了出路,只有溢过大坝流出去。这样一来,水自然越蓄越多,坝也就跟着越筑越高。所以,要想让坝的高度降下来,主要的办法得是疏,而不是堵。现在国家两限房、经济适用房和廉租房的推出,就等于给这个蓄满水的水库开了几个放水的口子,这下面的口子一开,上面的水位也就自然会降下来,坝的高度也就自然跟着下来。当然,“卖地财政”等原因也可能导致地方政府不认真落实廉租房政策。到目前为止,我们虽然还不清楚这些洞到底要开多大,能放多少水,但是以下的数字我们可以看到国家的决心:2007年一年通过廉租住房制度解决的住房数相当于从1998年到2006年的总数,以后一定会更多。 这两年的房价就像一道堤坝,越筑越高,能流出来的水,也越来越少。这水,就是人们的住房要求。这道堤坝增高的速度很快,但是住房要求的水流却比较缓和,所以溢过去的水,也就是住房成交量越来越少,是再自然不过的现象。曾经有很多人利用人们买涨不买跌的心理,大肆鼓吹房价还会继续上涨,这就好像往堤坝后的水库里扔石头,在人们不知不觉之中,抬高了水面。那么房价为什么又会跌呢?因为政府已经开始在这水库下面多处挖洞,开始有序地疏导和放水了。 虽然开这几个洞还需要一些时日,但是房地产开发商们绝对不要掉以轻心。面对这种形势,很多潜在消费者也会驻足观望。老百姓没房,可以挤一挤,还可以租房来住,反正等得起。开发商可就不行了,不买房,企业照样得运转,工资照样得发,尤其是银行的利息一分也不能少。如果开发商不把房价这道堤坝降下来,到时候又还能有多少水溢过房价这个堤坝流出去呢?也就是说,水可以分流了,水库里的总的水量少了,堤坝修得再高也只是摆设,这就叫有价无市。 所以我们看到,随着从紧的货币政策出台、房贷新政影响力凸现、住房保障工作不断推进,国内房地产市场逐步回归理性:房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。有好几个城市,例如广州、东莞、深圳等地,新开楼盘价格急剧下降。以东莞为例,据说降幅最高达40%。就算是在历来最难以撼动的北京市场,也出现了一些苗头。房地产开发商变着法子给房子降价,面对公众却扭扭捏捏、躲躲闪闪,不承认是降价,无非是想竭力支持,能掩盖多少就掩盖多少,能撑多久就算多久——毕竟,这点降幅还算不了什么,如果能大致维持现在的局面,也能赚个盆满钵满了。 很多房地产开发商抱怨利润率其实不高,土地价格上涨,楼盘广告宣传投入大,建筑成本上升,等等。我们暂且相信这种说法是真实的,但是成本是有弹性的,有很大的压缩空间,降低房价,开发商们通过缩减成本支出,还是可以维持合理的利润。汽车、手机、家电等行业,不也是一直抱怨利润微薄吗,但是价格一降再降,他们不是照样活得很好?所以,别信某些人房价还会继续上涨的鬼话!房价,尤其是新房的价格,下调的空间其实大着呢! 还有一个因素也不容忽视,就是越来越多的年轻人在舆论的倡导下,逐步树立正确的住房理念,开始倾向于租房而不是买房,这也会分流一些需求。 你说,这样下去,这房价能不跌吗?当然,我们也不要期望“房市”象“股市”那样一泻千里。跌,也是稳中有跌。 看到这些原因元素我们不妨仔细思考在最好的时间买最便宜的房子也要在政府的相关政策下,不要让房价再下跌,掌控好房价的走势。

 

 

 

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标签:房价,跌,政府,形势

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