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美国购房 哪些问题普遍存在?

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/7/14

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北美购房网的顾问在接受国内客户的咨询时,不同的客户经常会问到一些相同或者近乎相似的问题,这就说明了国内的客户在美国购房的这些方面存在相同的疑问。因为美国制度、房地产市场的运作模式和国内还是有很大的差距。那么就让北美购房网的小编来为您解疑答惑吧!

问题一:美国购房哪些资料和证件是必须的?

美国购房分为两种情况,第一种是您本人亲自购买;第二种是委托购买。如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托购买,则需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外需要提供一份护照复印件。

问题二:没有美国绿卡,可以在美国购房吗?

没有美国绿卡,也可以在美国购房,想买多少套都行。如果付款方式是用现金(或银行存款),则没任何限制。但是想获得贷款用按揭方式购买,则有点困难。

问题三:在美国购房所得房屋每年要缴纳的费用?

具体需要缴纳的税费包括:房产税,房屋财产保险,房屋管理费, 房屋保养费。

问题四:美国购房,需要支付给经纪人佣金吗?

在美国,不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人,其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的,买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与经纪人签署委托售房合同时,会约定佣金的数量。卖方经纪人在获得这份合同后,就把这个房屋通过经纪人联合会共同开设管理的媒介(如网络、杂志、报纸)去做广告,这叫上市(listing),同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人卖出的话,则其他经纪人将分享的佣金数量的比例,比如是3%还是4%,有了这个公开的广告,买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。

通过以上简单的总结和解答,希望您对在美国购房存在的一些基本问题有了基本的认识。严格来讲,美国购房同在国内购房有很大的不同。如果您想在美国购房或者是投资海外房产,想要了解更全面在美国购房、海外投资置业的信息,欢迎您咨询北美购房网。

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标签:美国购房,美国买房

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