【北美购房网】美国人最喜欢把买房作为长期投资：61%的人认为房价未来一年将持续增长

导读

据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示，买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

01把买房作为长期投资

数据显示，34%的美国人将买房作为长期投资首选，26%的人将买股票作为首选，这个比例远高于2011年和2012年的水平，当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是，以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长，虽然2013年起增长有所趋缓，但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。

与之相反，如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2011年和2012年的水平。2011年，美国人将黄金视为长期投资的首选，比例为34%，将债券作为长期投资首选的比例为10%，是今年的两倍。由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏，美国人在房地产市场和股市中重拾信心，这或许令债券丧失了吸引力。

与此同时，将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定，2011年和2016年分别为14%和13%，这与这段时期利率一直处于历史低位有关。

美国人长期投资的主要选择及比例。

该调查还显示出了一些地域差异。美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选，比例高达46%，南部地区这一比例为33%，东部为32%，中西部为24%。

西部人喜欢买房，不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快，而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后，快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。

这份民调还显示，富裕家庭更偏向于投资房产和股市，低收入家庭则更偏向于储蓄。18-34岁的年轻人较之35岁以上的人，更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。55岁以上的人较之年轻人，更多地考虑将股票作为投资首选。

尽管近几年房产价格和股市涨幅明显，但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。只要人们对金融危机记忆犹新，这种偏好或许不会进一步膨胀。

本次调查于4月5日至9日间进行，调查对象为全美50个州及哥伦比亚特区1019位18岁以上成年人，调查误差为4%，置信系数为95%。

02 61%的人看好未来房价

盖洛普新出炉的一项民意调查显示，超过五分之三的美国成年人预计，在未来12个月内美国房价将继续上涨。

据合众国际社报道，盖洛普于2005年首次开始进行这一房价民调，首次民调就显示，70%认为房价会涨，而最新的这次民调61%的看涨结果也仅次于2005年，显示了目前美国人对住房价格持乐观态度，也较去年高出6个百分点。

在此次调查中，28%受访者预测房价保持不变，10%认为房价会下降。这显示，自从房市萧条和衰退以来，人们的住房情绪有所上升。在2009年，仅22%的受访者表示房价将上涨，一直到2013年，这一比例才过半升至51%。这些期望值在很大程度上也反映了过去10年美国家庭价值观所发生的变化。

盖洛普的琼斯 (Jeffrey M. Jones) 在一份声明中指出，房价的持续上涨可能会引发有关另一个房地产泡沫是否会发生的讨论，但目前的价格几乎已接近于十年前，而得益于低利率房子的价格更实惠，较2005年房地产市场崩盘前，现在银行更愿意发放高风险抵押贷款。不过，如果房价继续上涨和利率上调，潜在的新的房地产泡沫将会形成。

此外，房价预期因地区也存在差别。在西部，74%的人预测房价会上涨，而南部为61%，东部为54%，中西部为53%。另外，此次民调也显示，美国人对目前房产市场仍保持乐观。67%的受访者认为现在是买房的好时机，30%则意见相反。在2012至2014年，有74 %认为是买房的好时机，24%则意见相反。同时，74%的房主认为现在是购房的好时机，而56%的租房客则持相同态度。

但数据也显示，现在买房的人越来越少。从2004至2007年间，美国成年人平均72%的人拥有房子，自2015以来，这一比例降至61%。

在上周公布的另一项盖洛普民意测验中，34%的受访者表示房地产是获得长期投资回报的最佳方式，相比之下，26%的人选择股票市场或共同基金，18%选择黄金，12%选择储蓄，5%选择债券。

最新的这次盖洛普调查，随机采访了居住在美国所有50个州和华府的1019名美国成年人，误差幅度为4个百分点。